NEU - 3 ZIMMERWOHNEN MIT TERRASSE

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 269.000 € / Objektnummer: 3070/13429
Ausstattung: Terrasse Garten
3 ZIMMERWOHNEN MIT TERRASSE
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Preisinformationen

Kaufpreis:
269.000 €
Kaufpreis/m²
3.607,35 €
Betriebskosten netto:
538,74 €
Preisinfos:
BK inkl. Reparaturrücklage, Verwaltung; Heizung und Warmwasser Akonto

Fakten

Objektnummer:
3070/13429
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Terrassenfläche:
9,85 m²
Wohnfläche:
74,57 m²
Gesamtfläche:
74,57 m²
Gartenfläche:
135,23 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2009
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

DIREKTBESICHTIUNG
am Freitag, 22.11.2024 um 9 Uhr
Treffpunkt: Leskygasse 2

PROVISIONSFREI

Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 3 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG mit ca. 75 m² und ca. 10 m² Terrasse im 1. Liftstock

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Zimmer
  • Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • extra WC
  • Abstellraum

Ein Garagenstellplatz kann ab € 22.000,00 dazu erworben werden.

Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2 % pauschal Vertragserrichtung
- € 600,- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

Das Projekt
Die Familienwohnbau hat im Jahr 2009 am Stadtrand von Wien, nahe den Marchfeldgemeinden, eine sympathische Wohnhausanlage mit 42 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Lage – urban und dennoch nahe an der Natur – verspricht Wohlfühlqualität in Wiens größtem Bezirk!

Die Details
Die Heizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Photovoltaik-Anlage unterstützt.

Die Wohnungen sind selbstverständlich barrierefrei mit dem Lift zu erreichen.

Die Infrastruktur
Mit der Autobuslinie 26 A erreicht man bequem das Donau Zentrum in Kagran, von dort gelangt man mit der U1 direkt in die City. Mit den Buslinien 88 A+B kommt man in die Seestadt Aspern mit direktem Anschluss an die U2.

Ein Lebensmittelsupermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen

Naturfreunde werden die Nähe zum weitläufigen Nationalpark Donau-Auen mit seinen Wanderwegen sehr zu schätzen wissen.

Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz macht die Donaustadt speziell für Radfahrer zum wahren Paradies. Naturoasen wie die Alte Donau, Donauinsel oder die Lobau haben für jeden etwas zu bieten. Ein beachtliches Angebot an Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ermöglichen Urlaubsfeeling pur.

Der Zeitplan
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.


Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
49,5 kWh/(m²*a)
HWB:
49,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,83
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Andrea Kiefmann

Andrea Kiefmann

FAMILIENWOHNBAU gemeinnützige Bau- und Siedlungsges.m.b.H.

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