Ein Idyll mit Potenzial in Amaliendorf
Entdecken Sie Ihr persönliches Refugium in der malerischen Grünruhelage des Waldviertels! Dieses charmante Einfamilienhaus in Amaliendorf-Aalfang bietet die perfekte Kulisse für alle, die Ruhe, Natur und eine entspannte Atmosphäre schätzen. Eingebettet in einen sehr großen Garten, umrandet von altem Baumbestand, Obst- und Nadelbäumen, finden Sie hier eine wahre Oase der Erholung.
Lage und Umgebung – Natur trifft auf Infrastruktur
Das Haus liegt etwas von der Zufahrtsstraße zurückgesetzt , was für maximale Privatsphäre und eine ruhige Umgebung sorgt. Die kleine, wenig befahrene Straße, die am Grundstück vorbeiführt, unterstreicht den ruhigen Charakter dieses Ortes. Amaliendorf selbst bietet grundlegende Annehmlichkeiten wie einen Nah & Frisch Supermarkt, eine Volksschule und zwei Kinderbetreuungseinrichtungen, und einen praktischen Arzt. Für umfassendere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten ist das nahegelegene Heidenreichstein mit seinem großen Einkaufszentrum und einer guten Infrastruktur schnell erreichbar.
Ihr Zuhause – Bezugsfertig mit Gestaltungsfreiheit
Das Einfamilienhaus, erbaut in den 70iger Jahren, ist grundsätzlich bezugsfertig und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m². Es ist vollständig unterkellert, wobei die Kellerräumlichkeiten vielfältige Möglichkeiten für Hobbys oder als zusätzlichen Stauraum bieten. Eine im Keller integrierte Garage mit rund 20 m² sorgt für bequemes Parken.
Hier finden Menschen mit kreativem Potential die perfekte Grundlage, um ihre Ideen zu verwirklichen. Die großzügigen Räume, der weitläufige Garten und die vielseitig nutzbaren Kellerräume bieten viel Platz für künstlerische Projekte, Handwerk, Musik oder andere Hobbys. Wer Inspiration in der Natur und Ruhe sucht, findet hier ideale Bedingungen, um Neues zu schaffen und sich kreativ zu entfalten.
Einige Daten zur Liegenschaft zusammengefasst:
- 1.709m2 Grundfläche, Bauland/Wohngebiet
- Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, Wasser
- angrenzend : 5.579m2 Grünland (im Kaufpreis inkludiert)
- Baujahr Gebäude: ca. 1972
- Wohnfläche: ca. 65m2
- zur Gänze unterkellert
- Hobbyräume im Keller
- Garage in Keller integriert
- bisher als Ferienhaus genutzt
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- Wohnküche mit Fenster, Einbauküche möbliert, Essecke
- Bad mit Wanne und Fenster
- WC in Erdgeschoss, ein weiteres WC im Keller
- Vorraum, von diesem sind 2 Zimmer, sowie Küche, Bad und WC zu begehen
- Balkon, vom Wohnzimmer zu begehen
Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich. Es erwarten Sie drei gemütliche Zimmer und ein Balkon, der einen herrlichen Blick auf den weitläufigen eigenen Garten freigibt. Hier können Sie erholsame Wochenenden gestalten und auch den einen oder anderen Gast beherbergen, denn das Haus bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden.
Anreise und Erreichbarkeit
Die Fahrt mit dem Auto von Wien dauert je nach Bezirk ca. 1 Stunde 30 Minuten (von 1210 Wien) bis 1 Stunde 50 Minuten (von anderen Bezirken). Die Strecke führt zunächst über die Autobahn und anschließend durch die typisch reizvollen Waldviertler Landschaften, sodass bereits die Anreise durchaus angenehm ist.
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Wer Ruhe sucht und die besondere Atmosphäre des Waldviertels liebt, wird hier eine wunderbare Oase gefunden haben. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und ein naturnahes Leben genießen möchten – sei es als dauerhafter Wohnsitz oder als idyllisches Feriendomizil.
Konditionen
Verkaufspreis: EUR 150.000,- (Verhandlungsbasis)
Übergabe und Bezugstermin: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3%v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (= 3,6% inkl. Ust)
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung.
Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0664/534 01 04
