NEU - 4-Zimmer Bungalow mit Potential auf Eigengrund mit Garten und Garage in attraktiver Lage von Klosterneuburg

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 699.000 € / Objektnummer: 1609/46971

Ausstattung: Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Zentralheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 699.000 €
Betriebskosten netto:: 70,89 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 25.164,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1609/46971
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 72 m²
Wohnfläche:: 109 m²
Grundstücksfläche:: 1.047 m²
Gartenfläche:: 876 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1975
Neubau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Der Bungalow besticht durch den Charme der 70er Jahre und liegt sonnig auf Eigengrund am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Naherholungsgebieten in der Nähe. Die Ausrichtung des Hauses ist Nord-Süd, mit einer Terrasse, die nach Süden zeigt und ganztägig hell ist, was optimale Bedingungen für Gartenliebhaber schafft.

Die Wohnfläche beträgt ca. 109 Quadratmeter und umfasst vier Zimmer in einem praktischen, familienfreundlichen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad, einem WC und drei Schlafzimmern. Die sonnige Terrasse eignet sich ideal für Frühstück im Freien oder den Genuss von Sonnenstunden. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche bietet, eine geräumige Garage für ein Auto und Fahrräder oder ein Motorrad ist vorhanden.

Das Grundstück verfügt über eine großzügige über 850m² große Gartenanlage in leichter Hanglage mit gepflegtem Rasen, Ziersträuchern und einem gediegenen Vorgarten, der freundlichen Zugang zum Haus ermöglicht.

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur Modernisierung. Gestaltungspotenziale bestehen in der einfachen Umsetzung aktueller Wohnträume, einem zeitgemäßem Bad und WC sowie hochwertigen Bodenbelägen.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, ein Energieausweis liegt vor.

Die Besonderheit des Objekts liegt im Charme der 70er Jahre kombiniert mit individuellem Renovierungspotenzial. Privatsphäre wird durch die ruhige Sackgassenlage gewährt, und die gärtnerische Gestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen im Keller als vielseitig nutzbare Fläche.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Ruhelage am Ende einer Sackgasse

Energieeffizienz

HWB:: 286 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,08
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.03.2036

Grundrisse

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

Matthias Schönwetter

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

m.schoenwetter@remax-first.at

+43 664 520 65 42

NEU - 4-Zimmer Bungalow mit Potential auf Eigengrund mit Garten und Garage in attraktiver Lage von Klosterneuburg

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Energieeffizienz

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