TRAUMHAFTE 4-ZIMMER-ECKWOHNUNG MIT GROSSER SÜDLOGGIA UND PANORAMABLICK
WOHNEN MIT WEITBLICK – GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG IN ATTRAKTIVER LAGE
Diese großzügige 4-Zimmer-Eckwohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand und eine traumhafte Aussicht, die Sie von der großzügigen Südloggia aus täglich genießen können. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 91 m² inklusive Loggia bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – das gesamte Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als sofort bezugsfertiges Eigenheim, sondern auch hervorragend als Ferien- oder Anlagewohnung.
Durch die Nähe zum Attersee ist dieses Objekt ebenso als Investment besonders interessant.
HIGHLIGHTS
* Ca. 91 m² Wohnnutzfläche
* 4 helle und optimal aufgeteilte Zimmer
* Eckwohnung im 6. Obergeschoss
* Großzügige Südloggia mit traumhaftem Panoramablick
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Vollständig möbliert – Mobiliar im Kaufpreis enthalten
* Heller Wohn- und Essbereich
* Badezimmer mit Fenster
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum
* Kellerabteil
* Lift im Haus
* Gemeinschaftsgarten
* Hausmeisterservice
* Ideal als Eigenheim, Anlageobjekt oder Zweitwohnsitz
RAUMAUFTEILUNG
* Eingangsbereich
* Diele
* Küche
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia
* Elternschlafzimmer
* Zwei Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer
* Badezimmer mit Fenster
* Separates WC
* Abstellraum
WOHNANLAGE
Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten:
* Lift
* Gemeinschaftsgarten
* Kellerabteil
* Gemeinschaftsräume
* Hausmeisterservice
Die Kombination aus einer gepflegten Wohnanlage und der hervorragenden Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Attersee, einem der schönsten Seen Österreichs. Ob Baden, Segeln, Wandern oder Radfahren – hier genießen Sie einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch ideal als Ferienwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage.
BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Heizung, Warmwasser, Lift und Hausmeisterservice betragen derzeit € 520,00.
FAZIT
Diese großzügige und hervorragend gepflegte Eckwohnung vereint Wohnkomfort, eine traumhafte Aussicht und eine ausgezeichnete Lage. Die großzügige Südloggia, die vollständige Möblierung sowie die Nähe zum Attersee machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
