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NEU - 4 Zimmer Terrassenwohnung mit 3 Garagen in BESTLAGE

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 459.620 € / Objektnummer: 10935
Ausstattung: Terrasse
4 Zimmer Terrassenwohnung mit 3 Garagen in BESTLAGE
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
459.620 €
Kaufpreis/m²
3.590,78 €
Betriebskosten netto:
183,35 €
Heizkosten netto:
251,22 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
16.546,32 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
10935
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
10 m²
Wohnfläche:
104 m²
Nutzfläche:
128 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Baujahr:
1975
Neubau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

DATEN UND FAKTEN:

* letzter Stock
* 4 zentrale  Zimmer
* Küche mit Fenster und getrennt 
* Terrasse: 11 m²
* Wohnfläche: 104 m²   
* Badezimmer mit Wanne
* Waschmaschinenanschluss in Abstellraum
* WC getrennt
* Zentralheizung
* moderner Grundriss
* Gruppenverschluss für Schlafräume und Bad
* trockener, großer Keller
* drei Garagen: 45 m²
* Verkaufspreis:  € 459.620,-

LAGE:

Diese moderne Wohnhausanlage mit drei Stiegen befindet nur durch die Neilreichgasse getrennt, genau gegenüber vom beliebten Naherholungsgebiet Wienerberg. Innerhalb von wenigen hundert Meter haben sie alle Einkaufsmöglichkeit und öffentlichen Verkehr (Stationen Wienerfeldgasse und Sibeliusstraße).

BESCHREIBUNG:

Diese perfekt angelegte, zentral begehbare 4 Zimmerwohnung befindet sich im letzten Stock (3. Ebene) einer modernen und laufend gepflegten und modernisierten Anlage aus 1975 der man ihr tatsächliches  Baujahr diesbezüglich niemals ansehen würde. Bitte beachten sie dazu den beigefügten Grundriss.

Die Terrasse ist groß und erweitert das ebenfalls geräumige Wohnzimmer um die Möglichkeit ins Freie treten zu können. Die 3 Schlafräume und das Badezimmer sind vom Rest der Wohnung in einem seperaten Teil getrennt. Es gibt ein trockenes Kellerabteil und drei geräumige nebeneinander liegende Garagenboxen. Nach Abwicklung der Verlassenschaft wurde das Objekt komplett geräumt, sodass sie nichts mehr daran hindern kann, Ihre privaten Vorstellungen eines Wohntraums zu realisieren. Ein Teil der unter diesen Umständen notwendigen Renovierungskosten wurden im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.

KAUFPREIS: 459.620,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 425m
Klinik 900m
Krankenhaus 1.775m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 175m
Universität 1.275m
Höhere Schule 2.850m

Nahversorgung
Supermarkt 375m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 1.700m

Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 1.400m
Post 875m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 1.625m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 1.650m
Autobahnanschluss 1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe Erholungsgebiet Wienerberg

Erholungsgebiet Wienerberg

Energieeffizienz

HWB:
50,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Plan
Brigitte Müller

Brigitte Müller
Geschäftsführerin

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

mueller@immobilien-treuhand.com
+43 676 458 00 84

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Lageplan