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5 Minuten zu Fuß zur U6 - Höchstädtplatz nahe FH Technikum - 2 Zimmer! befristet vermietet bis 09/2024. - WOHNTRAUM
- Kaufpreis:
- 220.001 €
- Kaufpreis:
- 220.001 €
- Betriebskosten netto:
- 148,17 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe der FH Technikum Wien am Höchstädtplatz gelegen, gelangt diese geräumige 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf.
Das gepflegte, 1905 erbaute Wohngebäude befindet sich außerdem nur 5 Gehminuten entfernt von der U-Bahn Station U6 Dresdner Straße.
Dank der Kombination aus optimaler öffentlicher Anbindung und auch der Nähe zur FH Technikum, kann dieses Objekt gerade als Geldanlage zur Vermietung an StudentInnen der FH ideal genutzt werden.
Das Objekt ist zur Zeit befristet vermietet bis 30.09.2024 zu den folgenden Konditionen:
Nettomietzins monatlich 420,01€ und somit etwa 2,29% Rendite!
Die circa 49,30 m² große 2-Zimmer Wohnung Top 20 im 3.OG teilt sich wie folgt auf:
* Küche 12,93 m²
* Zimmer 12,96 m²
* Zimmer 23,54 m²
Infrastruktur:
* Öffis: U6 Dresdner Straße in 5 Minuten zu Fuß, Straßenbahn 2, 5, 30, 31 und 33 in 1 Minute zu Fuß, Bus 37a in 2 Minuten zu Fuß
* Nahversorger: BILLA in 2 Minuten zu Fuß, SPAR in 2 Minuten zu Fuß, HOFER in 6 Minuten zu Fuß
* Shopping- und Entertainment: Millennium City in 1 Station mit der U6, Brigitta Passage in 1 Minute zu Fuß
* Naherholung: Parkanlage Winarskystraße, Neue Donau, Donau, Alte Donau
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 220.000,-
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 122,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. (FGEE 3,89 - Klasse F)
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 25m
Klinik 100m
Krankenhaus 575m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 75m
Höhere Schule 800m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 100m
Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 125m
Polizei 550m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 350m
Straßenbahn 50m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 1.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Dresdner Straße, Höchstädtplatz, Stromstraße, FH Technikum, Winarskystraße, Meldemannstraße, Leithastraße, Marchfeldstraße
Fakten
- Objektnummer:
- 1708014
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 49,86 m²
- Nutzfläche:
- 49,86 m²
- Gesamtfläche:
- 49,3 m²
- Zimmer:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1905
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 122,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 3,89
- fGEE Klasse:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Christoph
Kolar
Immobilienvermittlung
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
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