NEU - 570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!

Immobilie zur Miete in 4020 Linz - Gesamtmiete: 10.887,98 € / Objektnummer: 8103
Ausstattung: Fahrstuhl Teeküche Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!
570 m² klimatisierte Bürofläche mit Parkplätzen Nähe Industriezeile!

Preisinformationen

Gesamtmiete:
10.887,98 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):
9.073,32 € / Monat
Betriebskosten netto:
1.429,36 € / Monat
Umsatzsteuer:
1.814,66 €
Kaution:
33.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
8103
Nutzfläche:
621,46 m²
Bürofläche:
621,46 m²
Toilette:
4
Baujahr:
ca. 2022
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

OFFICE - KLIMA - PHOTOVOLTAIK - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 621,46 m²
Bürofläche: ca. 568 m², ca. 284 m² je Stockwerk
Raumaufteilung: je Stockwerk 4 Großraumbüros, Empfangsbereich, getrennte Sanitärräume
Stockwerk: EG, 1. OG, 2. OG
Parkplätze: 20 Freistellplätze
WC Anlagen: getrennt, 2 je Stockwerk
Nettomiete / m²: € 12,30
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das energieeffiziente Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 932 m² wurde 2022 fertiggestellt und bietet auf 3 Ebenen je ca. 284 m² Bürofläche.
Vom zentralen Eingang des Gebäudes sind die 3 Stockwerke mit Lift oder über das Stiegenhaus zugänglich. Die hier beschriebene Fläche von gesamt ca. 621 m² erstreckt sich über 2 barrierefrei erreichbare Stockwerke (EG + 1. OG oder 1. OG + 2. OG). Die Büroflächen sind mit einem nachhaltigen Kautschuk-Bodenbelag, abgehängter Decke, LED- Beleuchtung und CAT7- Datenverkabelung ausgestattet. Selbstverständlich sind Teeküchenanschlüsse und getrennte WC-Anlagen auf jeder Ebene vorhanden. Die Heizung und Klimatisierung des Gebäudes wird über Deckenkassettenklimageräte gesteuert und großteils von der hauseigenen Photovoltaik Anlage versorgt, eine elektrische Außenbeschattung mit Windwächter, mechanische Schließanlage uvm. runden die Ausstattung ab. Eine Freifläche vor dem Gebäude bietet sich auch für Frischluftpausen an.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Bürogebäude in der Prinz-Eugen-Straße 21a liegt verkehrsgünstig wenige hundert Meter von A7-Autobahnauf-/abfahrt Prinz-Eugen-Straße entfernt im Gewerbegebiet Industriezeile. Freistellparkplätze sind direkt am Grundstück zu je € 65,00 netto anmietbar. Ein guter öffentlicher Verkehrsanschluß wird durch zahlreiche Busverbindungen (17, 19, 21, 71 , 72, 73) geboten. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls am Objekt vorbereitet.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Kautschuk-Bodenbelag, klimaneutral
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen, elektrisch
Decke: abgehängt
Beleuchtung: LED
Datenverkabelung: CAT 7 vorhanden
Zutrittssystem/Alarmanlage:
Heizung: Deckenkassetten
Klima: Deckenkassetten
PV-Anlage: 22,75 kWp
Teeküche: Anschlüsse je Stockwerk
Lift: vorhanden 800 kg / 10 Personen

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 12,30 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 7.643,96 / Monat
Betriebskosten: € 2,30 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.429,36 / Monat
Strom: Hauseigene PV-Anlage
Sonstige: Parkplätze je € 65,00
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 7643,96 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1429,36 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1814,66
---------------------------------
Gesamtbetrag 10887,98
---------------------------------
Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.4
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
42 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,4
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Claudio Feistritzer

Claudio Feistritzer

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Lade...

Fotomix

Gebäudeaussenaufnahme/Besucherparkplatz Büroraumbeispiel Büroraumbeispiel Büroraumbeispiel Büroraumbeispiel Empfang / zentraler Wartebereich Teeküche Freifläche / Fahrradabstellplatz Parkplätze Gebäudeaussenaufnahme Planskizze EG Planskizze 1.OG Planskizze 2.OG

Lageplan