Adresse: Gruberstraße, 4020 Linz
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 7. Obergeschoss
Loggia: Ja (1 Loggia vorhanden)
Parkplätze: 2 Freiparkplätze inkludiert
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage in Linz, in der Gruberstraße.
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund ihrer Größe, der hervorragenden Lage sowie der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage.
Raumaufteilung
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m²
Separate Küche
Separates Esszimmer
Badezimmer (2017 vollständig renoviert)
Separates WC (ebenfalls 2017 erneuert)
1 Loggia mit Blick ins Grüne
Großer Vorraum
Zustand & Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2017 frisch ausgemalt
Voll ausgestattete Küche mit:
Herd
Geschirrspüler
Kühlschrank
(alle Geräte ca. 1 Jahr alt)
Gepflegter Gesamtzustand
Vermietung & Einnahmen
Die Wohnung ist aktuell an eine Firma vermietet
Indexierter Mietvertrag bis 2033
Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre
Jährliche Nettoeinnahmen: ca. 18.000 €
Rendite: ca. 4,4 %
Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen
Die Wohnung unterliegt keiner Mietzinsbeschränkung – eine freie Mietpreisgestaltung ist uneingeschränkt möglich.
Die Firma nutzt die Wohnung im Rahmen eines Studenten-WG-Modells und hat bereits in die Möblierung investiert.
Zusätzliche Highlights
Sehr hohe Reparaturrücklage von ca. 300.000 € vorhanden
Keine größeren Investitionen am Gebäude erforderlich
Ebenerdiger Fahrradraum
Moderne Videosprechanlage
Großes, trockenes Kellerabteil
Zusätzliche Allgemeinflächen im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Gruberstraße, einer gefragten Wohnlage in Linz.
Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders gut für WG-Vermietung, insbesondere für Studenten und junge Berufstätige.
