Bauplatz 1 ca. 782 m² Grundstück | ca. 385 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengärten bis ca. 357,9 m² gesamt
In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz 1 mit ca. 782 m² Grundstücksflächezum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts – Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung.
Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 385 m² pro Doppelhaus (ca. 192,51 pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 184,10 m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,77 m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre.
Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage.
Eckdaten
* Grundstück: ca. 782m²
* Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 385m² (Doppelhaus)
* Pro Einheit ca. 192,51m²
* Eigengärten: ca. 173,80m² - 184,10m²
* Garten-/Terrassenflächen: ca. 20,75m² - 20,77m²
* Baubewilligung rechtskräftig
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Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko
Ihr Vorteil
* Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten
* Keine Einreichplanung notwendig
* Sofortiger Baustart möglich
* Ideal für Bauträger oder private Bauherren
Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Alles aus einer Hand.
Standortvorteile
* Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA)
* Ortszentrum fußläufig erreichbar
* Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW
* Wien Zentrum ca. 30 Minuten
* Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 [tel:066475346995] zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Grundriss
Lageplan
3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)
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Michael
Hellebrand
Immobilienmakler Wien - Niederösterreich
