ZENTRALE WOHNLAGE MIT SELTENHEITSWERT! Das Mühlwasser befindet sich schräg gegenüber.
WENIGE NACHBARN. MAXIMALE DISKRETION / HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE.
Das Grundstück ist UNBEBAUT!
Lage:
Dieser 807 m² große Baugrund befindet sich in hervorragender Wohnlage. Die Lage des Objekts besticht durch seine geringe Bebauungsdichte und vermittelt ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, wie man es in Wien nur selten findet.
Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar.
Die Straße liegt in einer 30er-Zone.
Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht.
Bebauung:
Eine unverbindliche Informationseinholung hat ergeben:
* Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen
* Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen.
* Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m
* Bebaubarkeit: höchstens 15%, maximal 80m² pro Baulos
Eine Teilung des Gesamtgrundstücks in zwei kleinere Baulose (Grundstücke) ist möglich.
Von dort erreichen Sie binnen
- ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital
- ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke
- ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran
- ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City)
