ENTWICKLUNGSLIEGENSCHAFT IN ESSLING – 862 M² GRUNDSTÜCK MIT BESTANDSOBJEKT UND BEBAUUNGSSTUDIE FÜR BIS ZU CA. 554 M² WOHNNUTZFLÄCHE
Adresse: Gartenheimstraße 6, 1220 Wien Kaufpreis: € 695.000 Verhandlungsbasis
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eine Liegenschaft – zwei attraktive Möglichkeiten: Sanieren oder neu entwickeln!
In ruhiger und grüner Wohnlage von Wien-Essling gelangt diese vielseitige Entwicklungsliegenschaft mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 862 m² zum Verkauf.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse, Garten, Garage und Keller.
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Flexibilität: Während Eigennutzer die Möglichkeit haben, das bestehende Wohnhaus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und ein großzügiges Eigenheim zu schaffen, eröffnet sich für Bauträger und Projektentwickler eine interessante Perspektive zur Neubebauung.
Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene architektonische Bebauungsstudie aus dem Jahr 2021, die eine mögliche Wohnnutzfläche von bis zu rund 554 m² darstellt.
Damit bietet die Liegenschaft sowohl für private Käufer als auch für Investoren und Bauträger eine interessante Ausgangsbasis.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Ca. 862 m² Grundstücksfläche
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Ca. 150 m² Wohnfläche im Bestandsgebäude
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Ca. 662 m² Gartenfläche
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Ca. 30 m² Terrasse
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Ca. 160 m² Rohdachboden
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Ca. 200 m² verbaubare Fläche laut Unterlagen
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Bebauungsstudie aus 2021 mit bis zu ca. 554 m² möglicher Wohnnutzfläche
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Bauklasse I, 6,5 m ogK
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Vollerschlossenes Grundstück
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Garage und Keller vorhanden
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Ruhige, grüne Wohnlage in Essling
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Alleineigentum
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Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Bauträger
OPTION 1: BESTAND SANIEREN UND INDIVIDUELLEN WOHNTRAUM VERWIRKLICHEN
Das bestehende Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche und eine interessante Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim mit Garten nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das ursprünglich um 1933 errichtete Gebäude wurde 1971 umgebaut und laut Unterlagen zuletzt im Jahr 2001 saniert. Aufgrund des derzeitigen Zustands ist eine umfassende Sanierung einzuplanen.
Gerade darin liegt die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und technische Standards individuell zu gestalten und das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Zusätzlich bietet der vorhandene Rohdachboden mit rund 160 m² weiteres Ausbaupotenzial, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind.
Die großzügige Gartenfläche von rund 662 m² und die rund 30 m² große Terrasse bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben.
Diese Variante eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage suchen.
OPTION 2: NEUBAUPROJEKT MIT VORHANDENER BEBAUUNGSSTUDIE
Besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren!
Das rund 862 m² große Grundstück bietet eine attraktive Ausgangsbasis für die Entwicklung eines neuen Wohnprojekts.
Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits vorhandene architektonische Bebauungsstudie aus dem Jahr 2021.
Diese zeigt laut vorliegenden Objektunterlagen eine mögliche Entwicklung mit bis zu rund 554 m² Wohnnutzfläche.
Damit steht potenziellen Käufern bereits eine konkrete Planungsgrundlage zur Verfügung, die für weiterführende Projektüberlegungen, Machbarkeitsprüfungen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen herangezogen werden kann.
Ein möglicher Abbruch des bestehenden Gebäudes mit anschließender Neubebauung eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Die tatsächlich realisierbare Bebauung ist anhand der aktuellen Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen und baubehördlichen Vorgaben zu prüfen.
Die vorhandene Studie stellt eine mögliche Projektvariante dar und ersetzt weder eine verbindliche baurechtliche Prüfung noch eine behördliche Genehmigung. Eine Garantie für die Realisierbarkeit der dargestellten Wohnnutzfläche besteht nicht.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in der Gartenheimstraße 6 in 1220 Wien, im beliebten Stadtteil Essling.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Siedlungslage mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Gartenflächen aus.
Hier verbindet sich eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Entfernungen laut Objektunterlagen:
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Bushaltestelle: ca. 25 m
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Arzt: ca. 125 m
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Schule: ca. 150 m
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Bank: ca. 200 m
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Post: ca. 300 m
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Apotheke: ca. 325 m
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Supermarkt: ca. 350 m
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Kindergarten: ca. 450 m
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Grünflächen und guter Nahversorgung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für zukünftige Bewohner eines möglichen Neubauprojekts interessant.
KAUFPREIS
Verhandlungsbasis
€ 695.000
Zuzüglich Kaufnebenkosten
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
FAZIT
Großzügiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine bereits vorhandene Bebauungsstudie – eine interessante Gelegenheit in Wien-Donaustadt!
Ob Sie das bestehende Wohnhaus umfassend sanieren, ein individuelles Eigenheim mit großzügigem Garten schaffen oder ein neues Wohnprojekt entwickeln möchten: Diese Liegenschaft bietet unterschiedliche Perspektiven.
Für Eigennutzer stehen das großzügige Grundstück und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten im Vordergrund. Für Bauträger und Investoren bietet insbesondere die vorhandene Bebauungsstudie mit bis zu rund 554 m² möglicher Wohnnutzfläche eine interessante Grundlage für weitere Planungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
KONTAKT UND BESICHTIGUNG
Matthias Szilagyi
Telefon: +43 699 15116499
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die vorhandene Bebauungsstudie sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
RECHTLICHE HINWEISE
Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und erfolgen vorbehaltlich ihrer Richtigkeit und Vollständigkeit. Flächenangaben sind Circa-Angaben.
Die architektonische Bebauungsstudie aus dem Jahr 2021 stellt keine behördliche Bewilligung dar. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ist anhand der aktuellen Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen sowie der geltenden gesetzlichen und technischen Rahmenbedingungen zu prüfen.
Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht laut Objektunterlagen ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
