NEU - 91 m² Neubau-Gartenwohnung in Graz – Befristet vermietet, starke Anlegerchance

Investment zum Kauf in 8053 Graz-Neuhart - Kaufpreis: 396.000 € / Objektnummer: MK-GB7-7D-02
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad
  • Ausstattungsqualität
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse
  • Garten
  • WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
396.000 €
Kaufpreis/m²
4.333,55 €
Betriebskosten netto:
269,10 € / Monat
Heizkosten netto:
183,73 €
Monatliche Kosten USt.:
65,80 €
Preisinfos:
330.000ist der Nettokaufpreis, der Parkplatz von 18.690 Eur netto kommt noch dazu.

Fakten

Objektnummer:
MK-GB7-7D-02
Objekttyp:
Investment
Terrasse:
1
Wohnfläche:
91.38 m²
Gartenfläche:
57.39 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne 4 Zi.-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in der Gutenbergstraße 7, 8053 Graz, bietet Anlegern sofortige Mieteinnahmen bei kalkulierbarer Kostenstruktur. Die Einheit befindet sich im EG eines 2024 errichteten Wohnhauses mit nur 8 Einheiten und überzeugt durch südwestliche Ausrichtung, Eigengarten und hochwertige Ausstattung. Aktuell befristet vermietet bis 31.03.2027 mit einer monatlichen Nettomiete von € 1.137,84 4 Zi., 91 m², EG, Baujahr 2024 – nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Grazer Wohnlage mit sehr guter Bus- und Autobahnanbindung.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

* Ruhige Siedlungslage im Bezirk 8053 Graz
* Buslinie 33 in unmittelbarer Nähe
* Schnelle Anbindung an die A9 (Knoten Graz-Webling)
* Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung
* Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Wanderwege
* Nachhaltig gefragter Familien- und Wohnstandort

Energieeffizienz

HWB:
45 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A+
fGEE:
0,85
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
Wohnen

Grundriss

Lageplan

8053 Graz-Neuhart | Graz (Stadt)

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Vertrieb Graz

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JLB Projects GmbH

FotoMix

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