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A Place called Home - komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung in sehr attraktiver Lage im 3ten!
- Kaufpreis:
- 340.000 €
- Kaufpreis/m²
- 5.561,01 €
- Kaufpreis:
- 340.000 €
- Kaufpreis/m²
- 5.561,01 €
- Betriebskosten netto:
- 106,88 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 12.240,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung
Sie suchen eine Wohnung in der Sie sich von der ersten Minute an wohlfühlen wollen Dann möchte ich Sie einladen sich dieses Schmuckstück anzuschauen.
Die Verwirklichung das Wohntraumes in den eigenen 4-Wänden kann hier Form annehmen.
Diese gerade eben (April 2024) sanierte 2-Zimmerwohnung im EG kombiniert die Annehmlichkeiten des Wiener Altbaus mit modernem Wohngefühl .
Einerseits die Nähe zum Stadtpark, andererseits die Nähe zum Rochusmarkt zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Die außergewöhnlich gute Lage bietet auch eine Top-Anbindung an Kunst und Kultur sowie auch an Hotels, Boutiquen und allerlei Entspannungsmöglichkeiten aufgrund der lebendigen Lokalszene Wiens.
Der Wiener Stadtpark ist zu Fuß schnell erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Zur 360 Grad Tour hier klicken [https://360.remax.at/player/j6qyo/de]!
Top Features:
- 2024 komplett saniert - Elektrik, Fenster, Böden, Küche, Bad – alles neu
- offene, große, helle Wohnküche
- ein ruhiges Schlafzimmer
- modernes, komfortables Badezimmer
- Barrierefrei
- Abstellraum am Gang ca. 1m²
- Top ausgestattete moderne Küche
- neuer Parkettboden
- 3,40m hohe Räume
- neue Türen
- Keller
- EG
- sehr attraktive Lage in 1030 Wien
- perfekt geeignet für Singles, Pendler oder Studenten (Musikhochschule in der Nähe)
- sehr gute Verkehsanbindungen :S-Bahn Rennweg, U3 - Rochusgasse, Autobuslinie 4A - Neulinggasse, Straßenbahnlinien 0 - Ungargasse, sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien
- Nahversorgungsmöglichkeiten in Gehdistanz - Ungargasse (Billa, Bipa, Apotheke, Spar....)
Finanzierung:
Sie wollen sich das Angebot einholen und die mühsame Vor- und Nachteilsanalyse ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken! [https://kreditvergleich.infina.at/?afl=INF909961]
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Ungargasse, Neulinggasse,
Fakten
- Objektnummer:
- 1809
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 61,14 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Wohnküche / offene Küche EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 114,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,96
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 30.11.2030
Grundriss
Lageplan
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