Liebe Wohnungssuchende!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.
_Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? (spätestens ab 01.07. / 15.07.26)
* Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? (max. 3-4 Personen)
* Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 3.590,-)
Herzlichen Dank!
_HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung der nahezu baugleichen Nachbarwohnung!_
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WOHNUNG.
In einem neu errichteten Dachgeschoss in der Avedikstraße 1A steht ab 1. Juli 2026 zur befristeten Anmietung im 3.-4. Liftstock eine gut geschnittene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung zur Verfügung (Zweitbezug). Die Wohnung wurde im Jahr 2024 erstmalig vermietet.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Untere Etage:
* Vorraum
* Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum / begehbaren Kleiderschrank (straßenseitig)
* Badezimmer mit Dusche und WC
Obere Etage:
* Flur
* Wohnküche mit voll ausgestatteter, moderne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse (nord- und straßenseitig)
* hofseitiges Schlafzimmer (mit Dachschrägen)
* separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist sowohl nord- als auch südseitig ausgerichtet (demnach teilweise straßen- und hofseitig).
Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung und Fußbodenheizung. Die Kosten für Gas und Strom sind separat und nach Verbrauch zu bezahlen! Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.
LAGE / INFRASTRUKTUR.
Die Lage ist gut, die Liegenschaft ist öffentlich angebunden und die Nahversorgung gesichert: mehrere Apotheken, ein Billa- und Spar-Supermarkt, eine Bank- und Postfiliale sind bequem fußläufig erreichbar. Die naheliegende Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ergänzt das Einkaufsangebot. Auch mehrere Gastronomiebetrieb und Parkanlagen (z.B. Dadlerpark, Auer-Welsbach-Park) befinden sich in der naheliegenden Umgebung.
Naheliegende Haltestellen:
* Direkt vor dem Haus bzw. um's Eck: Buslinien 12A, N54
* ca. 4 Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie 52, 60 - Direktverbindung zum Westbahnhof
* ca. 12 Gehminuten entfernt: Westbahnhof (U3, U6, S50, 5, 6, 9, 18, 52, 60, 096, ÖBB, Westbahn, etc.)
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.225m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <400m
Universität <700m
Höhere Schule <900m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <300m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <4.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
