Liebe Wohnungssuchende!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.
_Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? (spätestens ab 01.07. / 15.07.26)
* Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? (max. 3-4 Personen)
* Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 3.590,-)
Herzlichen Dank!
_HINWEIS: Die Bildaufnahmen wurden mit KI bearbeitet um die Gegenstände der momentanen Mieter zu entfernen._
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>>>>VIDEOBESICHTIGUNG<<<<
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WOHNUNG.
In einem neu errichteten Dachgeschoss in der Avedikstraße 1A steht ab 1. Juli 2026 zur befristeten Anmietung im 3.-4. Liftstock eine gut geschnittene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung zur Verfügung (Zweitbezug). Die Wohnung wurde im Jahr 2024 erstmalig vermietet.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Untere Etage:
* Vorraum
* Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum / begehbaren Kleiderschrank (straßenseitig)
* Badezimmer mit Dusche und WC
Obere Etage:
* Flur
* Wohnküche mit voll ausgestatteter, moderne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse (nord- und straßenseitig)
* hofseitiges Schlafzimmer (mit Dachschrägen)
* separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist sowohl nord- als auch südseitig ausgerichtet (demnach teilweise straßen- und hofseitig).
Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung und Fußbodenheizung. Die Kosten für Gas und Strom sind separat und nach Verbrauch zu bezahlen!
LAGE / INFRASTRUKTUR.
Die Lage ist gut, die Liegenschaft ist öffentlich angebunden und die Nahversorgung gesichert: mehrere Apotheken, ein Billa- und Spar-Supermarkt, eine Bank- und Postfiliale sind bequem fußläufig erreichbar. Die naheliegende Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ergänzt das Einkaufsangebot. Auch mehrere Gastronomiebetrieb und Parkanlagen (z.B. Dadlerpark, Auer-Welsbach-Park) befinden sich in der naheliegenden Umgebung.
Naheliegende Haltestellen:
* Direkt vor dem Haus bzw. um's Eck: Buslinien 12A, N54
* ca. 4 Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie 52, 60 - Direktverbindung zum Westbahnhof
* ca. 12 Gehminuten entfernt: Westbahnhof (U3, U6, S50, 5, 6, 9, 18, 52, 60, 096, ÖBB, Westbahn, etc.)
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.225m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <400m
Universität <700m
Höhere Schule <900m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <300m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <4.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
