GARDEN HOME LIVING INKLUSIVE KÜCHE!
In einer malerischen und ruhigen Umgebung sind zwei elegante Neubauten entstanden, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Hier finden Sie die ideale Oase der Ruhe, um Ihre Feierabende und Wochenenden in vollen Zügen zu genießen. Die exquisite Ausstattung der Innenräume garantiert in jeder Hinsicht einen herausragenden Qualitätsstandard.
Dieses Bauvorhaben gehört zu den exklusivsten Projekten in Wien Essling.
Die lichtdurchfluteten Räume sind so gestaltet und ausgerichtet, dass ein Höchstmaß an Wohlbefinden gewährleistet ist. Das durchdachte Raumkonzept, fließende Design und großzügige Freiflächen schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Erstklassige Materialien und eine sorgfältige Planung garantieren einen unübertroffenen Lebensstil.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Moderner Erstbezug/Neubau
-) idyllische Lage
-) gute Infrastruktur
-) hochwertige Ausstattung
-) helles Wohnambiente
-) alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
-) Generalunternehmer ist die Strabag AG
Ausstattungsstandard:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung
* Lift
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* elektrischer außenliegender Sonnenschutz
* Parkettboden
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kinderwagen und Fahrradabstellraum
* Kellerabteil
Wohnung Top 3:
Die Wohnung mit ca. 40,99 m² Wohnfläche und ca. 6,69 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorzimmer: ca. 3,90 m²
* WC: ca. 1,97 m²
* Badezimmer: ca. 4,40 m²
* Schlafzimmer: ca. 10,48 m²
* Wohnküche: ca. 20,24 m²
Kosten:
Miete: Euro 849,- inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtung: Euro 350,- zzgl. 20% USt.
Lage und Infrastruktur:
Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Autobus-Linie: 26A, 88A, 98A, 88B
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 650m
Apotheke 750m
Klinik 2.575m
Krankenhaus 5.200m
Kinder & Schulen
Schule 550m
Kindergarten 750m
Universität 925m
Höhere Schule 2.075m
Nahversorgung
Supermarkt 525m
Bäckerei 1.450m
Einkaufszentrum 1.425m
Sonstige
Bank 625m
Geldautomat 2.100m
Post 750m
Polizei 1.600m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 2.200m
Straßenbahn 3.975m
Bahnhof 2.225m
Autobahnanschluss 5.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
