Gretls Garten – Miete mit Kaufoption – Erstbezug nahe Badeteich Hirschstetten
Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.
Die Wohnungen können entweder gleich erworben oder zuerst angemietet werden und nach 5 Jahren, zu einem heute festgesetzten Kaufpreis, gekauft werden.
Im Falle einer Anmietung sehen die Rahmenbedingungen wie folgt aus:
Um in Gretls Garten zu wohnen, benötigen Sie einen Finanzierungsbeitrag von rund 880 Euro pro m². Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt ab 12,90 EUR/m², Ihr Mietvertrag ist selbstverständlich unbefristet.
Da wir dieses freifinanzierte Objekt als gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft errichtet haben, unterliegt sowohl ihr Mietvertrag als auch der spätere Eigentumserwerb dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG).
Im Unterschied zur gesetzlichen Regelung und zu Ihrem Vorteil vereinbaren wir bereits jetzt, zu welchem Kaufpreis Sie die Wohnung nach Ablauf von 5 Jahren erwerben können.
Ihr Eigentum in Badeteich-Nähe – im 6. und im 10. Jahr möglich:
Ihre Vorteile:
* Der Kaufpreis für den erstmalig möglichem Eigentumserwerb wird bereits jetzt vertraglich vereinbart und nicht indexiert.
* Ihr Finanzierungsbeitrag verwohnt sich lediglich um die gesetzlichen 1% pro Jahr. 95% werden also beim Eigentumserwerb nach 5 Jahren auf den Kaufpreis angerechnet.
Sollten Sie Ihre Wohnung im 10. Jahr nach Bezug erwerben wollen, können Sie Ihre Wohnung zum aktuellen Marktwert kaufen. Dieser wird von einem Sachverständigen ermittelt. Der nicht verwohnte Finanzierungsbeitrag wird selbstverständlich auch in diesem Fall angerechnet.
Ab dem 11. Jahr nach Mietvertragsbeginn ist kein Kauf mehr vorgesehen, Sie können Ihre Wohnung jedoch entspannt und unbefristet zu unveränderten Konditionen weiter mieten.
Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihren verbliebenen Finanzierungsbeitrag erhalten Sie zurück.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
* Provisionsfrei
* Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
* Wohnen mit Seeblick
* Perfekte Verkehrsanbindung
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Echtholzböden
* Keramische Fließen in den Nassräumen
* Elektrische Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben
* Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* Buslinie 85A
* U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A)
* Straßenbahn 26
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 26,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
1
EG
Top 1: 131,06 m² 952,21 € aktiv
Top 2: 115,5 m² 1.007,48 € aktiv
Top 3: 85,2 m² 910,77 € aktiv
Top 5: 167,29 m² 1.684,39 € aktiv
1. Etage
Top 6: 63,81 m² 827,89 € aktiv
Top 7: 67,63 m² 896,96 € aktiv
Top 8: 67,11 m² 883,15 € aktiv
2
EG
Top 1: 124,58 m² 1.366,67 € aktiv
Top 3: 79,85 m² 924,59 € aktiv
Top 5: 105,44 m² 1.187,07 € aktiv
1. Etage
Top 7: 93,69 m² 1.283,78 € aktiv
Top 8: 118,21 m² 1.518,62 € aktiv
Top 9: 72,27 m² 938,40 € aktiv
Top 11: 95,56 m² 1.256,13 € aktiv
Top 12: 92,2 m² 1.200,89 € aktiv
Top 13: 90,55 m² 1.159,44 € aktiv
Top 15: 85,92 m² 1.117,99 € aktiv
Top 16: 63,4 m² 896,96 € aktiv
2. Etage
Top 17: 93,69 m² 1.283,78 € aktiv
Top 18: 118,21 m² 1.518,62 € aktiv
Top 19: 72,27 m² 938,40 € aktiv
Top 22: 92,2 m² 1.200,89 € aktiv
Top 23: 90,55 m² 1.159,44 € aktiv
Top 25: 85,92 m² 1.173,25 € aktiv
Top 26: 63,4 m² 896,96 € aktiv
3. Etage
Top 27: 93,69 m² 1.256,13 € aktiv
Top 29: 72,27 m² 924,58 € aktiv
Top 35: 85,92 m² 1.173,25 € aktiv
Top 36: 63,4 m² 896,96 € aktiv
4. Etage
Top 40: 85,92 m² 1.173,25 € aktiv
Top 41: 63,86 m² 896,96 € aktiv
5. Etage
Top 42: 92,2 m² 1.228,51 € aktiv
Top 43: 90,55 m² 1.187,06 € aktiv
Top 45: 85,92 m² 1.200,89 € aktiv
Top 46: 63,51 m² 910,77 € aktiv
3
EG
Top 1: 78,59 m² 952,21 € aktiv
1. Etage
Top 4: 91,26 m² 1.200,89 € aktiv
4
EG
Top 1: 90,73 m² 1.021,29 € aktiv
Top 2: 92,08 m² 1.035,10 € aktiv
Top 5: 84,71 m² 979,85 € aktiv
Top 7: 98,36 m² 966,02 € aktiv
Top 8: 184,84 m² 1.463,35 € aktiv
1. Etage
Top 9: 74,8 m² 979,85 € aktiv
Top 10: 72,23 m² 979,85 € aktiv
Top 11: 126,7 m² 1.518,62 € aktiv
Top 13: 99,77 m² 1.311,40 € aktiv
Top 14: 86,57 m² 1.131,82 € aktiv
Top 15: 69,71 m² 910,77 € aktiv
Top 16: 104,18 m² 1.311,40 € aktiv
Top 18: 95,38 m² 1.311,40 € aktiv
2. Etage
Top 19: 112,61 m² 1.532,42 € aktiv
Top 20: 72,23 m² 979,85 € aktiv
Top 21: 126,7 m² 1.518,62 € aktiv
Top 23: 99,77 m² 1.311,40 € aktiv
Top 24: 86,57 m² 1.131,82 € aktiv
Top 25: 69,71 m² 910,77 € aktiv
Top 26: 104,18 m² 1.311,40 € aktiv
Top 28: 95,38 m² 1.311,40 € aktiv
3. Etage
Top 29: 112,61 m² 1.490,98 € aktiv
Top 30: 72,23 m² 966,02 € aktiv
Top 33: 99,77 m² 1.283,78 € aktiv
Top 34: 86,57 m² 1.131,82 € aktiv
Top 35: 69,71 m² 910,77 € aktiv
Top 36: 104,18 m² 1.311,40 € aktiv
Top 38: 95,38 m² 1.311,40 € aktiv
4. Etage
Top 40: 69,71 m² 910,77 € aktiv
Top 41: 104,18 m² 1.311,40 € aktiv
5. Etage
Top 45: 69,71 m² 910,77 € aktiv
Top 46: 104,18 m² 1.311,40 € aktiv
6. Etage
Top 51: 104,18 m² 1.311,40 € aktiv
7. Etage
Top 56: 104,18 m² 1.408,10 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 925m
Apotheke 725m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 3.150m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 525m
Universität 2.675m
Höhere Schule 2.650m
Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 1.075m
Einkaufszentrum 1.975m
Sonstige
Bank 675m
Geldautomat 675m
Post 675m
Polizei 1.175m
Verkehr
Bus 300m
U-Bahn 1.075m
Straßenbahn 550m
Bahnhof 1.100m
Autobahnanschluss 1.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
