NEU - Ab sofort: Großzügiges Geschäftslokal im Herzen von Igls

Immobilie zur Miete in 6080 Innsbruck-Igls / Objektnummer: 10440
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Teeküche Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung
Ab sofort: Großzügiges Geschäftslokal im Herzen von Igls
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Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):
3.550,00 €
Betriebskosten netto:
550,00 €
Heizkosten netto:
570,00 €
Umsatzsteuer:
710,00 €
Miete/m² netto:
12,82 €
Preisinfos:
zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI- Nebenkostenübersicht
Kaution:
4 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
10440
Nutzfläche:
234 m²
Zimmer:
11
Toilette:
2
Baujahr:
1963
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Lage:
Dieses Geschäftslokal befindet sich im Herzen von Igls, einem der begehrtesten Stadtteile von Innsbruck mit rund 2.600 Einwohnern.
Igls überzeugt durch seine Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Nähe und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Gesundheitstouristen, Aktivurlaubern und qualitätsbewussten Unternehmer sehr beliebt.

Beschreibung:
Zur Vermietung steht ein helles, ebenerdiges und barrierefreies Geschäftslokal mit rd. 234 m² Nutzfläche.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt sowohl für medizinische als auch für Dienstleistungs-, Handels- und Freizeitanbieter attraktiv.

Optional erweiterbar:
Eine angrenzende Einheit mit rd. 100 m² steht optional zur Verfügung und kann bei Bedarf direkt mitangemietet werden.

Parkmöglichkeiten:
Bis zu 10 Parkplätze direkt am Gebäude verfügbar.

Fazit:
+ Attraktive Lage in Igls – ruhige Umgebung mit hervorragender Anbindung an Innsbruck und öffentlichem Verkehr
+ Großzügige, barrierefreie Gewerbefläche mit flexibler Raumgestaltung und optionaler Erweiterung um weitere 100 m²
+ Parkplätze direkt am Gebäude – ideal für Kunden, Patienten und Mitarbeiter
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – optimal für Gesundheitsberufe, Sport-/Freizeitanbieter, spezialisierten Einzelhandel und Büros
+ Wachsendes Einzugsgebiet und touristische Nähe – großes Potenzial für nachhaltiges Geschäftswachstum

Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für vielseitige gewerbliche Nutzungen in einer Umgebung mit hoher Lebensqualität, wachsendem Einzugsgebiet und guter Erreichbarkeit.
Ob als Praxis, Verkaufsfläche oder Büro – hier finden Selbstständige die Qualität, Ruhe und Kundenfreundlichkeit suchen, den idealen Standort.

 

Interessiert? Weitere Informationen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können und unserer Nachweispflicht gerecht zu werden, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten.

Nicht das Richtige für Sie? Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.flatscher.at [https://www.flatscher.at/immobilien] oder lassen Sie sich HIER  [https://mag-f-j-flatscher-gmbh-die-immobilienberater.service.immo/registrieren/de]vormerken.

Angebot und Preis freibleibend

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 250m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
195,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
1,94
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Manuel Flatscher

Manuel Flatscher
Immobilientreuhänder

Mag. F.J. Flatscher GmbH DIE Immobilienberater Wir mögen Menschen und Immobilien

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