Ganz oben wohnen in Eggenberg: 41 m² Dachgeschosswohnung mit Fernwärme, moderner Küche & viel Licht – Eggenberger Straße 48
* Top-Lage in 8020 Graz-Eggenberg – Eggenberger Straße 48
Eine infrastrukturell starke Stadtlage mit sehr guter Öffi-Anbindung und kurzen Wegen zu Nahversorgung, Dienstleistungen und allem, was man im Alltag braucht.
* Dachgeschoss im 4. Stock – „oben angekommen“
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock (Dachgeschoss) – darüber ist kein Nachbar mehr. Das sorgt für ein angenehm ruhiges Wohngefühl und extra Privatsphäre.
* Ca. 42 m² – kompakt, durchdacht und sehr gut nutzbar
Ideal für Singles, Studierende oder als Anlage: Die Wohnfläche ist effizient aufgeteilt und bietet ein stimmiges Zuhause mit allem, was man braucht.
* Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich mit Küche
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen Wohn-/Essbereich, in den die Küche harmonisch integriert ist – praktisch und modern.
* Moderne Küche mit Fenster – perfekt zum Lüften
Die Küche ist mit Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht sorgt und das Lüften erleichtert.
* Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & WC
Das Badezimmer ist funktional und alltagstauglich gestaltet – mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.
* Fernwärme + moderner Laminatboden + helle Atmosphäre
Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein moderner Laminatboden und die vielen Fenster sorgen für ein freundliches, helles Wohngefühl.
Diese charmante Wohnung in der Eggenberger Straße 48, 8020 Graz überzeugt durch ihre praktische Größe, eine sehr gute Aufteilung und das angenehme Gefühl, ganz oben zu wohnen. Mit rund einundvierzig Quadratmetern befindet sich das Objekt im vierten Stock.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das Badezimmer erreichbar ist. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet – ideal für einen modernen Alltag. Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohnbereich: Ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist modern ausgestattet (inkl. Geschirrspüler und Kühlschrank) und punktet zusätzlich mit einem Fenster, das für Tageslicht und angenehmes Lüften sorgt.
Ein separates Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe – perfekt für erholsame Nächte oder als klar abgetrennter Bereich zum Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung ist mit modernem Laminatboden ausgestattet, wird mittels Fernwärme beheizt und wirkt durch die Fensterflächen tagsüber hell, sonnig und freundlich. Insgesamt befindet sich die Wohnung in sehr gutem Zustand und ist ideal für alle, die in Eggenberg kompakt, modern und bestens angebunden wohnen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <575m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <125m
Höhere Schule <175m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <775m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <300m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <4.150m
Bahnhof <400m
Flughafen <9.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
