Das gesamte Areal wurde kürzlich umfassend neu gestaltet und präsentiert sich heute als moderner, attraktiver Standort mit hoher Frequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich bereits starke Ankermieter etabliert, darunter „The Coffee“, die Bäckerei Öfferl, Kashtan sowie die gehobene Bistro-Kette Mae Aurel.
Durch diese Kombination ergibt sich eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine durchgehend hohe Besucherfrequenz. Die umliegenden Lokale sind neu und sehr gut angenommen, wodurch sich ein lebendiges und hochwertiges Umfeld entwickelt hat.
Das gegenständliche Lokal bietet somit die ideale Gelegenheit für einen neuen Betreiber, sich in einer bereits etablierten und stark frequentierten Gastronomie-Lage zu positionieren.
Ausstattung
Das Lokal verfügt über eine bestehende Küchenlüftung mit Zu- und Abluft inklusive Wärmerückgewinnung sowie über eine Klimatisierung im Innenbereich. Für die Außenfläche ist eine Sonnenmarkise vorhanden.
Im Geschäftslokal stehen zwei Kunden-WCs zur Verfügung; zusätzlich befindet sich ein Mitarbeiter-WC im benachbarten Gebäude.
Die elektrische Ausstattung umfasst 30 kW, 3 Phasen (400 V) und ist mit einer Wandler-Messung ausgeführt.
Die 2-Scheiben-Isolierverglasung wurde im Jahr 2025 erneuert.
Als Bodenbelag ist Holzlaminat verlegt.
Flächenübersicht
Geschäftsfläche: 49,48 m² - netto 3.216,20 € monatlich
Sonniger Gastgarten: 27,57 m² - netto 137,85 € monatlich
Außenlager: 9,29 m² - netto 92,90 € monatlich
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
