Abseits vom Trubel – Grundstück mit Grünblick in ländlicher Lage
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.410 m² in ruhiger und naturnaher Lage von Pugrad, einem charmanten Ortsteil in der Gemeinde Ludmannsdorf.
Das leicht bis mäßig geneigte Hanggrundstück überzeugt durch seine besondere Topografie und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.
Die erhöhte Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch einen reizvollen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und Lebensqualität – fernab vom hektischen Alltag und dennoch gut erreichbar.
Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines modernen Architektenhauses, das die Hanglage optimal nutzt und beispielsweise mit Terrassen oder großzügigen Glasflächen beeindruckt.
Die natürliche Umgebung schafft ein einzigartiges Wohngefühl und lädt zu entspannenden Momenten im Grünen ein. Pugrad besticht durch seine ländliche Idylle und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Region. Gleichzeitig sind wichtige infrastrukturelle Einrichtungen sowie größere Ortschaften in kurzer Zeit erreichbar.
_Ein besonderes Grundstück für all jene, die das Außergewöhnliche suchen und ihren Wohntraum in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten._
Flächen:_ _
1.410 m² Grundstücksfläche
Erschließung:
öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser
Widmung/ Bebauungsbestimmungen:
Bauland – Wohngebiet
Bebauungsvorschriften lt. Bebauungsplanverordnung der Gemeinde Ludmannsdorf
GFZ bei offener Bebauungsweise: max. 0,6
Die maximal zulässige Anzahl der Geschosse richtet sich nach der Beurteilung des Ortsbildes
Mindestgrundstücksgröße: bei offene Bebauungsweise 700 m²
Kaufpreis: EUR 98.000,-
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.
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Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
