NEU - absolute HOFRUHELAGE - ALTBAU mit BALKON

Ein WOHN-DIAMANT mit WERT und BESTÄNDIGKEIT - Ihre TRAUMWOHNUNG in bester LAGE absolute HOFRUHELAGE - ALTBAU - BALKON mit Blick in einen grünen Innenhof im 2. Liftstock in der Arnezhoferstraße (Sackgasse) zwischen der Venediger Au und dem Max-Winter-Park im hippen Stuwerviertel nahe der Prater Hauptallee Eine Stadtwohnung, die mit ihrem bezaubernden Altbaucharm besticht und die perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Flair bietet. Die Flügeltüren und der klassische Altbaustil verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz. Die moderne Einbauküche bietet alles, was das kulinarische Herz begehrt. Die Holzböden im Fischgrät-Design verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Balkon mit Holzbelag. Hier können Sie die Ruhe des Innenhofs genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer begehrten Lage nahe des Praters. Sie ist perfekt für Paare oder Einzelpersonen, die das urbane Leben in einem charmanten Altbauambiente genießen möchten. AUFTEILUNG: Top 16 rd. 48 m2 Wohnfläche plus 5 m2 Balkon Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, kleines Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, getrennte Toilette Die direkt angrenzende Wohnung Top 15 mit rd. 52 m2 Wohnfläche und 9 m2 Balkon wird spätestens Ende 2027 (derzeit vermietet) auch verkauft. Zusammenlegung möglich. Dann schöne 4 - Zimmerwohnung mit rd. 100 m2 plus 14 m2 Balkon. AUSSTATTUNG: die Wohnung wurde 2014 generalsaniert, jetzt wurde der Fischgrätparkett geschliffen, neu versiegelt und die Wohnung komplett ausgemalt. Kunststoffisolierglasfenster, Gas-Etagenheizung (frisch serviciert) mit Radiatoren, Einbauküche mit Gasherd, Flügeltüren, Raumhöhe 2,90 m, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Tageslicht über Oberlichte, Toilette mit Fenster und Handwaschbecken, Sicherheitseingangstüre, Sprechanlage, Anschlüsse: Magenta, A1. AUSRICHTUNG: Nord-West und Süd-Ost komplett hofseitig ENERGIEAUSWEIS: Klasse D HWB 126 kWh/m²a, fGee 2,32 Das familiäre HAUS Baujahr ca. 1900 mit schöner gegliederter Fassade bietet Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, ein Lift für 9 Personen eingebaut und im Zuge dessen das Haus renoviert. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 27 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf. perfekte INFRASRTUKTUR: Erleben Sie das Privileg, den Prater und die Prater Hauptallee direkt vor Ihrer Haustür zu haben. Auch das Freizeitparadies Donauinsel ist zu Fuß erreichbar - grüne Oasen für erholsame Spaziergänge, Jogging oder Radfahren. Diese exklusive Wohnung bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl, das die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe grüner Umgebungen perfekt vereint. Die vielfältigen Einrichtungen im Prater, wie der Tierpark, der Vergnügungspark und das Riesenrad, sorgen für abwechslungsreiche Unternehmungen direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie eine gelungene Verbindung aus urbanem Flair und historischem Charme. Diese exklusive Adresse zeichnet sich nicht nur durch ihre zentrale Lage aus, sondern auch durch die Vielfalt an Annehmlichkeiten - zahlreiche Bars und trendige Restaurants erwarten Sie direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Innenstadt macht diese Gegend besonders attraktiv. Die Wirtschaftsuniversität Wien ist in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur drei Gehminuten zur U-Bahn- und S-Bahn Station Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 (direkte Schnellbahnverbindung zum Flughafen) Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Direkte U-Bahn-Verbindung zu Hauptuniversität und Hauptbahnhof Wien ÜBERGABE: sofort möglich monatliche KOSTEN: Betriebskosten rd. 120,- plus 50,- Euro Rücklage, plus Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch KAUFPREIS: 339.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 126 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,32