PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Diese 2-Zimmerwohnung mit 49,50m² Wohnfläche im Dachgeschoß bietet sich perfekt als Investment oder als neues Eigenheim an. Die Wohnung wurde frisch saniert! Durch den effizienten Grundriss eignet sich die Wohnung optimal als Pärchen oder Singlewohnung und ist auch durch die gute Lage in Meidling äußerst attraktiv. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann jederzeit neu bezogen werden. Auch die touristische Vermietung ist dem/der neuen Eigentümer/in erlaubt. Top-Features: + Durch die großen Fenster kommt viel Licht in den Wohnraum + Stimmungsvoller Kamin + Ansprechende Einbauküche + Gemütliches Schlafzimmer + Modernes Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss + WC separat + Fußbodenheizung + Fliesenböden + 3,2m Raumhöhe mit Dachschrägen + 5. Liftstock + Praktisches Kellerabteil + Ruhige Wohnanlage Das Haus: Das sanierte Zinshaus, verfügt über insgesamt 31 Eigentumswohnungen zwischen 35 und 95m2 inklusive ausgebautem Dachgeschoss plus Terrassen mit Fernblick über die Stadt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen im ersten Stock punkten außerdem mit einer riesigen Terrassen, die in den begrünten Innenhof gerichtet ist. Alle Wohnungen werden durch Fußbodenheizungen beheizt und verfügen jeweils über einen tollen Kamin und einen praktischen Tresor. Die Wohnungen verfügen über 1 bis 4 Zimmer. Das individuelle Raumangebot macht diese Immobilie für Einzelpersonen, Paare und Familien aber auch Investoren besonders interessant. Die Lage: Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus, machen das Erkunden der Wiener City einfach und komfortabel. Der erste Bezirk ist in 15 min gut öffentlich erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Haydnpark, der Steinbauerpark, Geschäfte des täglichen Bedarfs und div. Gastronomielokale. Kindergarten 360 m | Grundschule 330 m | Hauptschule 1,29 km | Realschule 100 m | Gymnasium 790 m | Fernbahnhof 980 m | Autobahn 2,98 km | U/S-Bahn 660 m | Zentrum 3,73 km | Bus 140 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,08 km | Gaststätten 120 m Sie erhalten mit dem Exposé alle Dokumente und Fotos. Wir freuen uns sehr Ihnen dieses Objekt anbieten zu können. Rufen Sie jatzt an, ich informiere Sie gerne!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
69.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.49 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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