NEU - ALSERSTRASSE um´s Eck: Anlageobjekt in Toplage!
Beschreibung
Es werden ausschließlich beide Wohnungen gemeinsam verkauft:
Beide Wohnungen sind aufgrund ihrer Lage im 4.Liftstock und ohne direktes Vis-a-vis lichtdurchflutet und verfügen über eine ausgesprochen gute Raumaufteilung.
Top 8: 125,82 m² befristet vermietet bis 14.05.2025 Nettomiete monatlich: € 1.612,50
Top 8A: 82,39 m² befristet vermietet bis 14.04.2028 Nettomiete monatlich: € 977,15
Beschreibung Top 8:
Die Wohnung besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einem besonders großzügigen Wohnraum mit offenem Kamin, 3 Schlafzimmern, einer komplett eingerichteten Küche, einem Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken.
Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet.
Vor 5 Jahren wurden das Bad und die Küche erneuert sowie ein hochwertiger neuer Eichenparkett im Wohnzimmer und im nebenanliegenden Schlafzimmer verlegt. Im Sommer 2023 wurde ein neuer 120l Warmwasserboiler installiert.
Beschreibung Top 8A:
Die Wohnung verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (derzeit 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer) eine komplett eingerichtete Küche, ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. 2021 wurde die elektrischen Leitungen erneuert, der Geschirrspüler und die Abwasch in der Küche ausgetauscht.
Ein großes Kellerabteil sowie ein Parkplatz im Hof runden das Angebot ab.
Für weitere Fragen sowie eine Besichtigung steht Ihnen Frau Liane Acimovic-Sieler unter der Telefonnummer 0676 344 85 80 jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Toplage im 9.Bezirk! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrmitteln: Die Station der Straßenbahnlinien 5 und 33 liegt nur 100 m entfernt, die Station der Straßenbahnlinien 43 + 44 Richtung Schottentor liegt 400 m entfernt, die Entfernung zur Station der Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 + 42 in der Sensengasse beträgt 600 m.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.100.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.288,46 €
- Betriebskosten netto:
- 265,66 €
- Heizkosten netto:
- 457,83 €
- Provision:
- 3% + 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- WW-0004429
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 208 m²
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1968
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 77.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.31
- Klasse fGEE:
- D
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Gültig bis:
- 25.01.2033
gross & klein Immobilien GmbH
Liane Acimovic-Sieler
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