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NEU - Alt-Hietzing - Luxuriöses Dachgeschoss mit Terrasse auf Wohnebene !

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 1.950.000 € / Objektnummer: 1609/456937
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Etagenheizung Terrasse
Wohnraum
Terrasse
Zimmer 1
Wohnraum
Terrasse
Wohnraum
Eingangsbereich
Zimmer 4
Zimmer 3
Terrasse
Küche
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Zimmer 1
Zimmer 2
Hauseingang - Garten
Wohnraum
Umgebung
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.950.000 €
Kaufpreis/m²
9.898,48 €
Betriebskosten netto:
381,58 € / Monat
Heizkosten netto:
66,27 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1609/456937
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
197 m²
Nutzfläche:
221 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Luxuriöses Dachgeschoss – 5 Zimmer – Terrasse auf Wohnebene !

In einer ruhigen Gasse mit Baumallee und nur wenige Schritte vom Schönbrunner Schlosspark entfernt, befindet sich diese exklusive Dachgeschoßwohnung.
Die rund 197 m² große Wohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoß eines charmanten Biedermeierhauses und verbindet stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort.

Schon beim Betreten spürt man eine besondere Atmosphäre – Offenheit, Licht und Ruhe prägen den großzügigen Wohnsalon mit ca. 85 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Eine große Fensterfront öffnet den Blick in die grünen Gartenanlagen.
Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 54 m²), die auf Wohnebene liegt und Platz für einen Essbereich, Lounge und Pflanzenarrangements bietet. 
Ein weiteres Highlight: der Lift führt direkt vom Erdgeschoß zur Terrasse, bzw. Wohnebene – diskret und komfortabel.
Das Dachgeschoss wurde ursprünglich 1980 ausgebaut und vor 4 Jahren aufwändig saniert – mit Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Stil.

Raumaufteilung & Ausstattung

•    Großzügiger Wohnsalon mit ca. 85 m² und Ausgang auf die Terrasse
•    4 Schlafzimmer (eines davon mit freistehender Wanne und Bad en Suite)
•    2 elegante Badezimmer
•    Küche mit modernem Design und hochwertigen Geräten
•    Schrankraum 
•    2 praktische Abstellräume (Kriechböden)
•    Lift direkt bis zur Terrasse und Wohnebene
•    hochwertige Holzböden und Fliesen

Der Grundriss überzeugt durch seine klare Gliederung:
Auf der rechten Seite des Wohnbereichs befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad und ein weiteres Zimmer; links zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie die Küche.
Alle drei Wohnbereiche sind durch die Terrasse verbunden – eine architektonisch reizvolle Lösung, die Licht, Luft und Freiraum in den Mittelpunkt stellt.

Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung!

Besonderheiten auf einen Blick

•    Dachgeschoss über gesamte Etage
•    Wohnfläche ca. 197 m², Nutzfläche ca. 221 m²
•    Terrasse auf Wohnebene ca. 54 m²
•    5 Zimmer, 2 Bäder, Schrankraum, 2 Abstellräume
•    Lift direkt zur Terrassen- und Wohnebene
•    Grün Oase vor der Fensterfront
•    Hochwertige Sanierung (2021)
•    Erstklassige Infrastruktur & ruhige Lage

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die eine grüne, ruhige Wohnlage bevorzugen und dennoch auf eine urbane Infrastruktur nicht verzichten möchten. Würde man dieses Objekt international vergleichen, so wäre es Wiens Antwort auf New Yorks „Central Park Living“.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese exklusive Adresse vereint die Ruhe einer Wohnstraße mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Das Hietzinger Platzl mit seinen Boutiquen, Restaurants und Traditionsbetrieben wie Café Dommayer, Plachutta, Brandauer und dem Parkhotel Schönbrunn ist nur wenige Minuten entfernt.
Die U4-Station Kennedybrücke sowie mehrere Buslinien sind in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Schlosspark Schönbrunn liegt praktisch vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Jogging-Runden oder entspannte Stunden im Grünen.

Schlosspark Schönbrunn

Energieeffizienz

HWB:
149,83 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,39
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

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Ewald Wieser

Ewald Wieser
Immobilienberater

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

e.wieser@remax-first.at
+43 664/338 51 06
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