NEU - Altbau trifft Innovation: Stilvolle 78 m² Wohnung mit Freifläche und Infrarotheizung

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 619.900 € / Objektnummer: 599
Ausstattung: Fahrstuhl Terrasse
Altbau trifft Innovation: Stilvolle 78 m² Wohnung mit Freifläche und Infrarotheizung
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Preisinformationen

Kaufpreis:
619.900 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
599
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
78,47 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1888
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2016
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese helle und charmante Wohnung im Herzen des 9. Bezirks bietet eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, modernem Wohnambiente und zentraler Lage. Die im Jahr 2016 umfassend sanierte Wohnung befindet sich in einem modern gestalteten Haus, das den zeitlosen Charme eines Altbaus bewahrt und gleichzeitig durch zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Wohlige Wärme durch Infrarotheizung

Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße Heizlösung: Die frühere Gasheizung wurde durch eine effiziente Infrarotheizung ersetzt, die jedem Raum eine angenehm regulierbare Wärme verleiht. Diese moderne Heiztechnologie sorgt nicht nur für ein behagliches Raumklima, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei.

Großzügige Freifläche

Die 19 m² große Freifläche bietet Raum zur Entspannung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ob als gemütlicher Außenbereich für Kaffeepausen oder als grüne Oase inmitten der Stadt – hier können Sie frische Luft und die Ruhe der Umgebung genießen.

Perfekte Lage im 9. Bezirk

Die Wasagasse bietet eine exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Schottentor. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station (Linie U2) sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen. Die zentrale Lage im Alsergrund ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtleben Wiens mit seinen kulturellen und kulinarischen Angeboten optimal zu genießen, während Sie zugleich in einer ruhigen und charmanten Straße residieren.

Zusammenfassung der Highlights:

* 78,47 m² Wohnfläche
* 19 m² Freifläche
* Umfassende Sanierung 2016
* Moderne Infrarotheizung
* Lift im Haus
* Modernes Design mit Altbau-Charme
* Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten zum Schottentor (U2)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wasagasse 24 befindet sich im 9. Bezirk Wiens, dem Alsergrund, einer sehr gefragten und zentral gelegenen Wohngegend. Hier eine detaillierte Beschreibung der Umgebung:

Bildungseinrichtungen
Universität Wien: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Hauptuniversität Wien, die zu den ältesten und renommiertesten Universitäten Europas zählt.
Akademisches Gymnasium: In der näheren Umgebung gibt es auch Schulen wie das renommierte Akademische Gymnasium.

Verkehrsanbindung
U-Bahn Schottentor (U2): Die U-Bahn-Station Schottentor ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Straßenbahnlinien (D, 1, 71, 37, 38): Am Schottentor befinden sich zahlreiche Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung in andere Bezirke und zu beliebten Plätzen wie dem Ring oder dem Stephansplatz ermöglichen.

Nahversorgung & Shopping
Supermärkte: In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte wie Billa und Spar, wo Sie Ihren täglichen Einkauf erledigen können.
Alser Straße & Währinger Straße: Diese beiden Hauptstraßen bieten zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Apotheken und Drogerien.

Gastronomie & Cafés
Cafés und Restaurants: Der Alsergrund ist bekannt für seine zahlreichen Cafés und Restaurants. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie das legendäre Café Landtmann, ein Wiener Kaffeehaus mit langer Tradition. Auch trendige Lokale wie das Jonas Reindl Coffee oder das Cafe Francais befinden sich in der Nähe.

Freizeit & Kultur
Votivkirche: Die beeindruckende Votivkirche, ein gotisches Meisterwerk, befindet sich in Gehweite und ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein beliebter Ort für Kulturveranstaltungen.
Sigmund Freud Museum: Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Sigmund Freud Museum, das Leben und Werk des berühmten Psychoanalytikers dokumentiert.
Volksgarten & Rathauspark: In der Nähe liegen auch grüne Oasen wie der Volksgarten und der Rathauspark, die ideal für Spaziergänge oder Entspannung sind.

Gesundheit
Allgemeines Krankenhaus (AKH): Eines der größten Krankenhäuser Europas, das AKH, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Kulturelle Einrichtungen
Theater in der Josefstadt: Das Theater in der Josefstadt, eines der ältesten und renommiertesten Theater Wiens, liegt in der Nähe und bietet ein abwechslungsreiches Programm an klassischen und modernen Theaterstücken.

Energieeffizienz

HWB:
117 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,33
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Alena Gröfler-Riedl

Alena Gröfler-Riedl
Head of Business Development & Immobilienmaklerin in Ausbildung

SR Selected Realproject GmbH

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