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ALTBAUJUWEL! Altbaucharme trifft modernes Ambiente - Geräumige 3-Zimmerwohnung in bester Lage in 1090 Wien!
- Kaufpreis:
- 650.848 €
- Kaufpreis:
- 650.848 €
- Betriebskosten netto:
- 224,18 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese einzigartige Wohnung im 2. Stock eines charmanten und schön sanieren Altbaus in 1090 Wien wird Sie begeistern. Mit einer Fläche von knapp 74 m² und 3 Zimmern, einer separaten Küche, einem geräumigen Vorraum sowie einem Badezimmer und einem separatem WC bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre perfekte Lage, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, so können Sie nach einem langen Tag die Ruhe bei einem entspannendem Bad genießen. Die gut erhaltenen Holzdielen-Böden aus der Zeit der Errichtung des Gebäudes machen die Wohnung zu einem echten Aktbaujuwel.
Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Des weiteren steht den Bewohnern des Hauses ein Lift zur Verfügung.
Die Wohnung kann für den Eigengebrauch genutzt oder vermietet werden.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* separate Küche
* Badezimmer
* getrenntes WC
* 3 Zimmer
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk nahe der Votivkirche. Der nahegelegene Liechtensteinpark und der wenige Gehminuten entfernte Donaukanal bieten sich perfekt für diverse Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum gemütlichen Verweilen im Freien an. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen die Straßenbahnlinie 37, 38, 40, 41, 42 und D, die Buslinie 40A sowie die rund 10 Gehminuten entferne U-Bahnlinie U4 "Roßauer Lände". Die Wiener Innenstadt ist zu Fuß ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in der Umgebung. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten im näheren Umkreis.
Fakten
- Objektnummer:
- 1612
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 73,96 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Fahrstuhl Bad Etagenheizung WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 140,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,22
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 16.07.2030
Grundriss
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