Rohdiamant im 19. Bezirk: Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial
TOP 08 in der Grinzinger Straße 111 ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den richtigen Moment erkennen – und nutzen.
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Eckdaten auf einen Blick
* Adresse: Grinzinger Straße 111, 1190 Wien (Döbling)
* Wohnnutzfläche: 32,97 m²
* Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss
* Gebäudetyp: Gepflegtes Gründerzeithaus
* Zustand: Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
* Kaufpreis: ca. € 5.100,–/m² – deutlich unter Marktniveau für den 19. Bezirk
* Maklerprovision: keine
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Ein Preis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht
Sanierte Vergleichsobjekte im 19. Bezirk erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Wer hier kauft und mit überschaubarem Aufwand saniert, schafft sich eine Immobilie, deren Marktwert nach der Aufwertung erheblich über dem Einstiegspreis liegt. Der Hebel ist selten so günstig.
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Nutzungsmöglichkeiten
* Home-Office, Jugendwohnung oder Gästebereich
* Zusammenlegung mit der direkt angrenzenden TOP 09 zur großzügigen Altbauresidenz
* Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive
* Eigennutzung nach individueller Sanierung & Gestaltung
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Das gesamte Gebäude wertet sich auf – jede Wohnung profitiert
Im Zuge laufender Baumaßnahmen wird das Objekt umfassend modernisiert:
* Fassadensanierung
* Neugestaltung & Ausmalung des Stiegenhauses
* Einbau eines Personenlifts
* Ausbau des Dachgeschosses
Diese Maßnahmen steigern den Wert jeder einzelnen Einheit im Haus – ein modernisiertes Stiegenhaus, ein neuer Lift und eine sanierte Fassade schlagen sich direkt im Wiederverkaufswert nieder. Für bestehende Eigentümer entstehen durch den DG-Ausbau keine zusätzlichen Kosten.
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Anteiliger Kostenbeitrag TOP 08 (Nutzwert: 30/787)
* Sanierung allgemein: € 1.308,–
* Einbau Lift: € 2.705,–
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3D-Rundgang TOP 08: https://my.matterport.com/show/?m=pAots9ZBMNM [https://my.matterport.com/show/?m=pAots9ZBMNM]
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Nebenkosten beim Ankauf
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Eintragungsgebühr
* Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
* Keine Maklerprovision
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Tim Rauter, MBA
tim@herztraum.at
+43 676 44 59 665
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
