NEU - Altbaujuwel in Ruhelage in Spittelberg-Nähe

Wohnung zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 575.000 € / Objektnummer: 147-2024
Ausstattung: Fahrstuhl
Altbaujuwel in Ruhelage in Spittelberg-Nähe
Altbaujuwel in Ruhelage in Spittelberg-Nähe
Altbaujuwel in Ruhelage in Spittelberg-Nähe
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Altbaujuwel in Ruhelage in Spittelberg-Nähe
Altbaujuwel in Ruhelage in Spittelberg-Nähe

Preisinformationen

Kaufpreis:
575.000 €
Betriebskosten netto:
173,09 €
Provision:
3% zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:
147-2024
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
71,56 m²
Nutzfläche:
71,56 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1900
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In die Vermarktung gelangt diese sehr schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung, die sich durch den sehr guten Zustand und die absolute Ruhelage auszeichnet.

Gelegen im Mezzanin eines wunderschönen Altbaus, bietet die Wohnung auf ca. 72 qm Wohnfläche eine sehr gute Raumaufteilung für eine Familie oder eine WG-Nutzung.

Der Grundriss bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Auf den Fotos ist das sehr geräumige Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung angeordnet. Das Wohnzimmer samt Essnische sind direkt aus dem geräumigen Vorraum aus zu betreten. Die Küche ist separat und bietet durch ein Fenster eine angenehme helle Atmosphäre.

Am Grundrissplan stellt sich die Nutzung der Räume anders dar. Hier ist das Wohnzimmer im hinteren Bereich der Wohnung eingezeichnet, das Schlafzimmer samt Home-Office-Bereich sind hier direkt aus dem Vorraum zu betreten.

Durch den Einbau einer Wand und einer Türe, kann man aus der Essnische bzw. aus dem Home-Office-Bereich ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Fotos und dem beiliegenden Grundriss.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, zum MuseumsQuartier und zur Mariahilfer Straße.

Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.

Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und die Buslinien 13A optimal. Durch den Ausbau der U-Bahn steht Ihnen in wenigen Jahren auch die Linie U2 zur Verfügung, womit eine massive Aufwertung für die Nachbarschafft einhergeht.

Energieeffizienz

HWB:
60 kWh/(m²*a)
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundriss

Michael Leber

Michael Leber

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

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