ALTBAUJUWEL MIT GARTEN

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 509.000 € / Objektnummer: 236
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung Terrasse Garten
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Preisinformationen

Kaufpreis:
509.000 €
Betriebskosten netto:
150,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
236
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
7 m²
Wohnfläche:
72,84 m²
Gartenfläche:
80,13 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1900
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein stillvoller Erstbezug mit 3 Zimmern und Eigengarten. Die im Mezzanin gelegene Wohnung befindet sich in einem kleinen 4 Parteien-Stilatlbau aus 1900 und wurde 2024 generalsaniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche ca. 73m², eine 4m² große Terrasse mit dem Zugang zum 80m² großen Garten. Die Gestaltung des Gartens wird in den kommenden Wochen fertiggestellt. Die charmante 3 Zimmer-Wohnung besticht durch eine ansprechende Raumhöhe (3,10m) sowie einer 36m² großen offenen Wohnküche mit dem Zugang zur Terrasse. Direkt vom Wohnzimmer sind zwei Schlafzimmer Zimmer mit ca. 16m² und 11m² getrennt begehbar. Genügend Staufläche bietet der 4,3m² Abstellraum der sich direkt neben dem Küchenbereich befindet. Das Badezimmer verfügt über Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und Badewanne + eingelassener Wandnische. Das WC ist separat vom Vorraum begehbar und verfügt über ein Handwaschbecken. Optional kann ein PKW-Stellplatz um EUR 20.000 gekauft werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Die neu renovierte Altbauwohnung befindet sich im Stadtteil Inzersdorf nur wenige Gehminuten vom Draschepark entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Buslinien 16A, 66A, 67A, N66 bieten sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A23 ist ideal für Pendler erreichbar. Der nahe gelegene Liesingbach sowie der Erholungspark „Wienerberg“ laden zum Spazieren gehen, Joggen und Radln ein.

Energieeffizienz

HWB:
126,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,44
fGEE Klasse:
D
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
25.03.2034

Grundriss

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Geschäftsführender Gesellschafter

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