Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltener Stuck und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre, während durchdachte Modernisierungen zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen.
KEY FACTS
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Wohnfläche ca. 86,05 m²
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3 Zimmer
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Aufteilung: 2 Schlafzimmer (inklusive Zwischenebene in einem Schlafzimmer) + 1 Wohnzimmer + separate Küche + Speis/Abstellraum + Bad mit WC und Dusche + großzügiges Vorzimmer
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Große Fensterflächen für viel Tageslicht
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Wunderschönes Altbauhaus
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Stilvoller Stuck an den Decken
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Fußbodenheizung
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Wohnung im Jahr 2000 umfassend generalsaniert
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Eingezogene Zwischenebene im Schlafzimmer (ideal als zusätzlicher Schlafbereich)
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Lift vorhanden
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Kellerabteil inkludiert
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Fahrradabstellbereich im Haus
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Nahversorgung und idealer Anbindung:
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Einkaufsmöglichkeiten:
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Billa: ca. 1 Gehminute
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Hofer: ca. 4 Gehminuten
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Eurospar: ca. 3 Gehminuten
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Straßenbahnlinien 1 & 62 (Richtung Stefan-Fadinger-Platz / Oper / Karlsplatz / Lainz / Wolkersbergenstraße): ca. 1 Gehminute
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Badner Bahn (Richtung Oper / Baden Josefplatz): ca. 1 Gehminute
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Weitere Infrastruktur:
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Parkhaus Klieberpark: ca. 2 Gehminuten
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Raiffeisen Stadtbank: ca. 3 Gehminuten
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Postfiliale 1050: ca. 5 Gehminuten
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E-Ladestation für Autos: ca. 2 Gehminuten
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Gastronomie (u. a. Smash Burger und vieles mehr): wenife Gehminuten entfernt
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Bildung & Betreuung:
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Kindergarten St. Florian: ca. 3 Gehminuten
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Kindergruppe Kleiner Stern: ca. 2 Gehminuten
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Rainergymnasium: ca. 4 Gehminuten
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HTL Spengergasse: ca. 6 Gehminuten
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Mittel- und Volksschule Gasergasse: ca. 6 Gehminuten
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Gesundheit:
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Franziskus Spital Margareten ca. 5 Gehminuten entfernt
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
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Website: www.w7.immo [http://www.w7.immo/]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
