NEU - Altbaustil-Traumwohnung in zentraler Lage

Wohnung zum Kauf in 1060 Wien - Kaufpreis: 329.000 € / Objektnummer: 6611/110
Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung
Altbaustil-Traumwohnung in zentraler Lage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
329.000 €
Kaufpreis/m²
5.576,27 €
Betriebskosten netto:
162,40 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
6611/110
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
59 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1895
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2015
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in 1060 Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage OHNE LIFT bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben in der österreichischen Hauptstadt brauchen. Mit einer Fläche von 59m² und einem Kaufpreis von 364.000,00 € ist diese Immobilie der ideale Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

 

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Als  Wohnung erwartet Sie hier ein modernes und stilvolles Ambiente. Die Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note und sind zudem äußerst pflegeleicht. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und dank der Gasanschlussmöglichkeit haben Sie die Möglichkeit, flexibel zwischen Gas und Strom als Heizquelle zu wählen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.

Das Highlight dieser Wohnung ist das Badezimmer, welches nicht nur mit einer Badewanne, sondern auch mit einem Fenster ausgestattet ist. So können Sie bei einem entspannenden Bad auch gleichzeitig frische Luft genießen. Für Unterhaltung sorgen der Kabel- und Satelliten-TV Anschluss, der Ihnen eine große Auswahl an Fernsehprogrammen bietet.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die U-Bahnstation ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Straßenbahn und der Bahnhof sind in kurzer Zeit zu erreichen. Somit sind Sie bestens angebunden und können Wien und seine Umgebung problemlos erkunden.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus - im Notfall sind Sie hier bestens versorgt. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal, da es in der Umgebung sowohl Schulen als auch Kindergärten gibt. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten stehen eine Universität und eine Höhere Schule in der Nähe zur Verfügung.

Auch Shoppingliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der näheren Umgebung zu finden, sodass Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen können.

Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieser traumhaften Wohnung in bester Lage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Bewohner begrüßen zu dürfen!

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Der 6. Bezirk Wiens, auch bekannt als Mariahilf, zeichnet sich durch seine vielfältige kulturelle Szene aus, die von gemütlichen Cafés bis zu trendigen Kunstgalerien reicht. Die charmanten Altbauten und grünen Innenhöfe verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten bietet der 6. Bezirk eine ideale Mischung aus urbanem Flair und Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe dieses Projekts finden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Haus des Meeres, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt. Der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Erleben Sie das lebendige Stadtleben und gönnen Sie sich gleichzeitig die Erholung in Ihrer eigenen privaten Oase.

Mariahilferstraße und Naschmarkt: Nur einen Katzensprung entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Spar, Billa, Bipa, und Hofer in 5 Minuten erreichbar
Gastronomie: Die linke Wienzeile bietet eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés
Apotheken und Institute: Apotheke und physikalische Institute in der Nähe
Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Stationen U4 Kettenbrückengasse und U3 Neubaugasse sind in wenigen Minuten erreichbar

Update: Bereits im kommenden Jahr soll jener Teil des Naschmarkts, der bisher nur als Auto-Abstellplatz genutzt wurde, vitalisiert werden. Das Siegerprojekt der Stadt verspricht großzügige Begrünung, Wasserinstallationen und eine kleine Markthalle für lokale Produzenten. (DerStandard.at, 13.11.23) Diese geplanten Veränderungen werden dem Viertel eine neue Dynamik verleihen und die Wohnqualität erhöhen.

Naschmarkt

Energieeffizienz

HWB:
170,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
1,97
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
01.01.2030

Grundriss

Raffael Kerculj

Raffael Kerculj
Partner

Valerto GmbH

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