ALTBAUWOHNUNG 97 M²,NAHE MARIAHILFER STRASSE & WESTBAHNHOF & U3/U6 · € 370.000,– · SOFORT BEZIEHBAR!
DAS WICHTIGSTE ZUERST:
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 97 m² in 1150 Wien (Rudolfsheim-Fünfhaus), ruhige Seitengasse, nur Gehminuten von Mariahilfer Straße, Westbahnhof und U3/U6. Echter Wiener Altbau von 1876, drei nahezu gleich große Hauptzimmer, Personenlift, gesunde Eigentümergemeinschaft – sofort beziehbar. Und: ein Kaufpreis spürbar unter dem Niveau sanierter Vergleichsobjekte.
DER PREIS-VORTEIL
Mit € 370.000,– (ca. 3.814 €/m²) liegt diese Altbauwohnung rund 19 % unter dem Bezirksschnitt (Wien 15, ca. 4.733 €/m², 2026). Die Wohnung ist bereits bewohnbar – mit überschaubarem Auffrischen (Malerei, Böden, Bad- und Küchen-Refresh) heben Sie das volle Potenzial.
Sanierte Vergleichsobjekte in dieser Lage kosten 4.500–6.000 €/m². Selbst all-in – inklusive Nebenkosten und hochwertiger Modernisierung – bleiben Sie bei ca. 4.400–4.550 €/m²: am unteren Rand des sanierten Marktes, dann aber mit Ihrer Handschrift.
_Angebotspreise, Stand Juni 2026._
WARUM DIESE WOHNUNG
Grundriss: Drei Räume mit exakt 20,49 / 20,80 / 20,86 m² – vollwertige Zimmer für jede Lebenssituation: Familie, Homeoffice, Gäste. Kein Neubau liefert das mehr.
Substanz: Massiver Vollziegelbau, erhöhte Raumhöhe, natürlicher Schallschutz. Haus 2007 modernisiert – Altbau-Charakter auf zeitgemäßer Basis.
Lage: Ruhige Seitengasse zum Wohnen, eine der dynamischsten Lagen Wiens vor der Tür. Beides zugleich.
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnzimmer – ca. 20,8 m² – Wohnen / Homeoffice
* Schlafzimmer 1 – ca. 20,9 m² – Hauptschlafzimmer
* Schlafzimmer 2 – ca. 20,5 m² – Kinder / Gäste / Arbeit
* Zimmer 4 – ca. 8,2 m² – Büro / Ankleide
* Küche (separat) – ca. 9,3 m² – Einbauküche mit Geräten
* Badezimmer – ca. 7,1 m² – Tageslichtbad, Wanne & Dusche
* WC – separat
* Vorraum – ca. 7,6 m² – Garderobe / Stauraum
* Gesamt – ca. 97 m² – 3. OG mit Lift
AUSSTATTUNG
Altbau Bj. 1876 · 2007 modernisiert · Vollziegel-Massivbau · erhöhte Raumhöhe · Parkett · Fliesen · Einbauküche · Tageslichtbad · Gas-Etagenheizung · Doppelverglasung · Personenaufzug · Kabel/Sat-TV · sofort beziehbar
LAGE – RUHE UND GROSSSTADT ZUGLEICH
Wien 15, Rudolfsheim-Fünfhaus, an der Grenze zum 6. Bezirk Mariahilf.
* U3 & U6 (Westbahnhof, Gumpendorfer Straße) – wenige Gehminuten
* Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße, direkt vor der Tür
* Nahversorgung: Billa Plus, Lidl, Penny, IKEA in der Nähe
* Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken – alles fußläufig
EIN GUT GEFÜHRTES HAUS
* Rücklage der Eigentümergemeinschaft: rund € 58.000
* Eigene Lift-Rücklage wird laufend dotiert
* Hausverwaltung: ÖVI-Mitglied
* Monatliche Vorschreibung gesamt: € 396,27 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)
AUF EINEN BLICK
Kaufpreis € 370.000,– · ca. 97 m² · 4 Zimmer · 3. OG mit Lift · Altbau 1876/2007 · Gas-Etagenheizung · BK € 396,27/Monat · sofort beziehbar · 1150 Wien · HWB 112 kWh/m²a (D) · fGEE 1,82 (D), gültig bis 30.06.2028
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – diese Kombination aus Grundriss, Substanz, Lage und Preis findet man selten. Und meist nicht lange.
_Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. _
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
