Beschreibung Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines Zinshauses. Derzeit befindet sich der Dachgeschossausbau in Umsetzung (Fertigstellung Sommer 2026). Im Zuge dieser Arbeiten wird das gesamte Gebäude umfassend revitalisiert. Geplant bzw. bereits teilweise umgesetzt sind unter anderem die Sanierung des Stiegenhauses, der Einbau eines Aufzugs, neue Fenster im Stiegenhaus sowie die Trockenlegung des Kellergeschosses. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks mit hervorragender Infrastruktur. Der Rochusmarkt, der Donaukanal sowie die Praterauen sind bequem fußläufig erreichbar. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3-Station „Kardinal-Nagl-Platz“ sowie die Buslinie 77A gewährleistet. Die beliebte Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind rasch erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum in fußläufiger Distanz zur Verfügung. Objekt Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 47 m² und gliedert sich wie folgt: *Vorraum * Wohnzimmer (südseitig) * Schlafzimmer (Nordseitig i.R. Innenhof) * Küche * Badezimmer * WC Die Wohnung befindet sich in einem mittelmäßigen Zustand und bietet die ideale Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
