ALTBAUWOHNUNG MIT POTENZIAL IN BEGEHRTER LAGE
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger und Sanierer. In einer ruhigen Seitengasse des aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, den klassischen Altbaucharakter und das attraktive Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnraum, einem separaten Kabinett, einer Küche sowie einem Badezimmer. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Der derzeitige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Gerade durch die bevorstehenden Maßnahmen am Gebäude bietet sich hier die Chance, frühzeitig in eine Immobilie mit zukünftigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Ca. 39 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 3. Obergeschoss
* Absolute Ruhelage
* Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum
* Klassischer Wiener Altbau
* U-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar
* Geplanter Dachgeschossausbau
* Geplante Generalsanierung des Hauses
* Neuer Personenaufzug vorgesehen
* Ideal für Eigennutzer oder Anleger
LAGE
Die Hannovergasse zählt zu den beliebten Wohnlagen in Brigittenau. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
INFRASTRUKTUR
* Straßenbahn: ca. 100 m
* Bus: ca. 100 m
* U-Bahn: ca. 500 m
* Bahnhof: ca. 500 m
* Supermarkt: ca. 125 m
* Bäckerei: ca. 100 m
* Kindergarten: ca. 75 m
* Schule: ca. 250 m
* Universität: ca. 700 m
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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at/]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
