Top - **ALTBAUWOHNUNG unsaniert mit MÖGLICHKEIT für BALKON** - Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 449.000 €

NEU - **ALTBAUWOHNUNG unsaniert mit MÖGLICHKEIT für BALKON**

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 4562600 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

RARITÄT - BALKON möglich - 4 Zimmer - ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig 2 nebeneinander liegende Wohnungen im 3. Stock, Top 14/15 und 16 plus rd. 7m² Balkon-Option. Der helle, hofseitige Gang mit 2 Gangtoiletten (diese können gut als Abstellräume genutzt werden) wurde der Wohnung zugeordnet, gesamt verfügen die Wohnungen über rd. 109 m². Da die Wohnungen noch nicht zusammengelegt wurden, können diese auch getrennt genutzt werden. Der Balkon wurde im ERPL für den geplanten Dachgeschossausbau bereits berücksichtigt und kann im Zuge des kommenden DG-Ausbaues errichtet werden. Kosten trägt der Käufer. Derzeitige AUFTEILUNG: 4 Zimmer, kleines Duschbad, 2 Toiletten, 2 Küchen, 2 Vorzimmer, 2 Gangtoiletten Der beigefügte Plan zeigt eine Idee für die Aufteilung nach Zusammenlegung. AUSSTATTUNG: großteils sanierungsbedürftig Kunststoffisolierfenster, eine Wohnung mit Heizung, original Flügeltüren als Eingangstüren, Toiletten und Bad bereits innerhalb der Wohnungen. ENERGIEAUSWEIS: 181kWh/m²a, 3,78 fGee Ausrichtung: Südost in die Hasnerstraße und Nordwest in einen grünen, ruhigen Innenhof. Ein Lift wird im Zuge des geplanten DG-Ausbaus errichtet. KP: 449.000,- Euro exklusive der Kosten für die Balkonerrichtung Des Weiteren zu erwerben: * 2 nebeneinander liegende, leer stehende, unsanierte Wohnungen im 1. Stock KP: 199.000,- Euro * 2 leer stehende Magazine/Werkstätten im Souterrain * 4 unbefristet vermietete, unsanierte Objekte * Rohdachboden mit Baubewilligung KP: 349.000,- Familiäres HAUS mit derzeit 14 Wohnungen + 2 Werkstätten Die allgemeine Elektrik und Gasleitung werden gerade saniert, im Stiegenhaus Zwischendecken eingezogen und das Stiegenhaus ausgemalt. Großzügiger Innenhof mit schönem Baumbewuchs LAGE: Hasnerstraße auf Höhe Brüßlgasse INFRASTRUKTUR: sehr gut! Billa und Penny 200m Gerne sende ich Ihnen eine ausführliche Lagebeschreibung. ÖFFIS: Straßenbahnlinien 46 und 9, Buslinien 10A und 48A U-Bahnlinie U3 und Schnellbahn S45 Ottakring rd. 1 km SOFORT VERFÜGBAR MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten rd. 354,- Euro und Rücklage rd. 155,- Euro gesamt: rd. 509,- Euro Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt? Gerne schicke ich Ihnen das ExposÃ©Ì, Pläne, Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/en verkaufen/vermieten? Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung fuÌr Sie! KOLB Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at

Heizwärmebedarf: 181 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,78

Hasnerstraße auf Höhe Brüßlgasse

Preisdetails

Kaufpreis:

449.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3.00% + 20% USt

Fakten

Objektnummer:

4562600

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Wohnfläche:

109 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1896

Altbau:

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei

Fahrstuhl

Kabel/Satelliten-TV

Außenbereich

WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:

181.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

3.78

NEU - ALTBAUWOHNUNG unsaniert mit MÖGLICHKEIT für BALKON

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Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

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