Dieses gepflegte Gründerzeithaus besteht aus 2 Gebäude-Trakten, die miteinander verbunden sind.
Über den ersten Altbau-Trakt gelangt man in eine erstaunliche RUHE & GRÜNOASE - hier im rückwärtigen wunderschön begrünten Innenbereich im zweiten Altbau-Gebäudetrakt befindet sich diese coole Wohnung.
Komplett abseits der Straße I Sehr Ruhig gelegen I Klassische Altbau-Wohnung mit WG-EIGNUNG.
Über einen imposanten verglasten Zugang im "Altwiener-Flair" zum hinteren Trakt des gepflegten Gründerzeithauses in einer erhöhten Ersten Altbau-Etage mit Mezzanin gelegen,
erwarten Sie rund 52qm bestens aufgeteilte Wohnfläche mit der Ausrichtung OST/ WEST.
Die Wohnung ist im Sommer angenehm kühl und generell sehr ruhig gelegen - leicht sonnendurchflutet
DIE !!! PERFEKTE CITY-WOHNUNG MIT BLICK IN EINE WUNDERSCHÖNE WEITLÄUFIGE BEGRÜNUNG DIREKT VOR DEN FENSTERN.
_PLUS DER MÖGLICHKEIT, EINEN KLEINEN "HIDEAWAY" OUTDOOR-BEREICH - AUF WOHNEBENE !!! DIREKT VOR DER WOHNUNG/ KÜCHE BEFINDLICH (siehe beiliegender Plan/ Skizze) MITZUNUTZEN - DIESE ALLGEMEINE WEST-OUTDOOR-FLÄCHE IST EINE ART BALKON-GARTEN MIT SÜDLÄNDISCHEM FLAIR _
_Information: _
_Den Button "Outdoor-Garten-Fläche/ Balkonähnlicher-Outdoor-Bereich" gibt es leider nicht zum Anklicken, daher wird im Exposé-Überblick auf einen Balkon-Bereich - in diesem Fall auf eine "Outdoor-Balkon-Garten-Situation" hingewiesen._
WOHNUNGSBESCHREIBUNG & DETAILS
- Nettes Wohnungsentree
- 2 Großzügige Zimmer - ZENTRAL BEGEHBAR - 20,18m2 I 15,86m2 - FISCHGRÄT-PARKETT
- Küchenbereich mit großem Fenster/
Kühlschrank m. Gefrierfunktion/ Geschirrspüler/ Spüle/ E-Herd/ Backrohr
- Modernes DESIGN-Badezimmer mit großem Fenster/
Waschtisch mit Spiegel/ Regalen/ WT-Schrank m. Laden/ Große Walk-In-Dusche/
Handtuchtrockner/ Waschmaschine/ Therme
- Extra WC - mit kl. Fenster/ Belichtung & el. Lüftung
- Alle Räume bereits mit Lichtquellen/ Lampen/ Spots ausgestattet
- Fenster in weiss/ neu/ Dreh-Kipp-Funktion
- Kellerabteil & Fahrradraum
SINGLE/ PÄRCHEN-WOHNUNG !!! PERFEKTE WG-EIGNUNG !!!
Optimal als Anlegerwohnung !!!
Wohnung derzeit noch befristet vermietet - Übergabe nach Vereinbarung
_Sollte der Hideaway-Outdoor-Bereich ins Eigentum zu dieser Wohnung bewilligt werden, gibt es dadurch eine klare Wohnungs-Aufwertung - die Einreichung für eine eventuelle Bewilligung obliegt dem zukünftigem Käufer._
_Für Fragen die Outdoor-Garten-Balkon-Situation betreffend wenden Sie sich gerne an unser Immobilien-Büro._
_Es wird darauf hingewiesen, dass noch Arbeiten durch die Hausverwaltung in der Wohnung durchgeführt werden können._
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung.
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
_Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht._
_Vertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Malicki Law I 1010 Wien_
FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL +43 664 153 44 20 [tel:+436641534420]
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REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
