NEU -
Am Hundsturm 5: Ordination mit Loggia in zentraler Lage!
- Kaufpreis:
- 449.000 €
- Kaufpreis:
- 449.000 €
- Betriebskosten netto:
- 353,72 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.
Herzlichen Dank!
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Alles auf einen Blick:
* Wohnhaus mit Büro (2004) - 3. OG (Lift vorhanden)
* Eingangsbereich mit Warteraum und Empfangstheke
* 2 Behandlungszimmer
* 1 Besprechungs-/Arbeitszimmer
* ein separates WC mit Handwaschbecken
* ein Röntgenraum
* ein Sterilisations-/Hygieneraum
* hofseitige Loggia
* Klimaanlage
* Frequenzlage zwischen Schönbrunner Straße und Margaretenstraße
DIE ORDINATION
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche in ausgezeichneter Lage am Hundsturm, zwischen der Schönbrunner Straße und der Margaretenstraße im 5. Wiener Bezirk. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst einen großzügigen Vorraum, drei Zimmer, ein WC und eine hofseitige Loggia. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur 3. Etage, und die Nähe zur U-Bahn bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Vorraum, der Zugang zu zwei separaten Zimmern bietet. Auf der linken Seite befinden sich das WC und ein Raum, der als Röntgenraum genutzt wurde. Auf der rechten Seite finden Sie ein kleines Besprechungszimmer, das auch als Büro genutzt werden kann.
Die Behandlungsräume sind separat begehbar.
Die Gewerbefläche wurde als Zahnarztpraxis genutzt, aber das Inventar kann bei Bedarf entfernt werden, sodass die Räumlichkeiten für verschiedene Gewerbearten wie Praxis, Atelier oder Bürogemeinschaft geeignet sind.
LAGE:
Die Liegenschaft ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (Billa - um die Ecke auf der Schönbrunner Straße; Hofer), eine Trafik, eine Apotheke und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien.
Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (350 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben.
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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter lk@sulek-immobilien.at oder +43 676 903 69 61.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. _
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Am Hundsturm, Schönbrunner Straße, Margaretenstraße
Am Hundsturm
Fakten
- Objektnummer:
- 25100
- Loggia:
- 1
- Loggia Fläche:
- 9,8 m²
- Nutzfläche:
- 71,4 m²
- Zimmer:
- 4
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2004
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 51,95 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,35
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 12.06.2029
Laetitia
Kubala
Immobilienberaterin
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
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