PROJEKTÜBERSICHT „AM LANGEN FELDE 24“ – KAGRAN, 1220 WIEN
Fertiggestellt – Bezugsfertige Vorsorgewohnungen
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ALLGEMEINE PROJEKTDATEN
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Adresse: Am Langen Felde 24, 1220 Wien (Kagran)
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Bauherr: RVW – Raum & Vision Wohnbau GmbH
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Bauart: Neubau (4 Baukörper, verbunden durch Tiefgarage und Grünflächen)
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Wohnnutzfläche gesamt: ca. 4.866 m²
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Anzahl der Wohnungen: ca. 86 Einheiten
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Tiefgarage: 48 Stellplätze inkl. Vorbereitung für E-Mobilität
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Fertigstellung: 2023, Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig
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WOHNUNGSMIX
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Schwerpunkt: kompakte 2-Zimmer-Wohnungen (40–60 m²) – ideal für Anleger:innen
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Ergänzend: größere 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bis über 100 m²
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Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen:
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Balkone
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Terrassen
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Loggien
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Eigengärten (bei Erdgeschosswohnungen)
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ARCHITEKTUR & BAUWEISE
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Architektur: moderne, funktionale Bauweise mit klarer Formensprache
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Fassaden: Vollwärmeschutzsystem in hellen Farben
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Dachflächen: extensive Begrünung, Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
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Stiegenhäuser: großzügig, mit barrierefreiem Zugang durch Aufzüge bis ins Kellergeschoss
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AUSSTATTUNG & WOHNQUALITÄT
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Fußböden:
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Eiche-Parkett (matt lackiert) in Wohnräumen
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Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Sanitär- & Nebenräumen
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Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
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Sicherheit: Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3
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Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper
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Sanitärräume:
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Badewanne und/oder Dusche
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Unterputz-Spülkästen
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Waschmaschinenanschluss
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Bidet-Vorbereitung teilweise vorhanden
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Küchen: voll ausgestattete Einbauküchen mit Siemens-Geräten
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Cerankochfeld
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Backrohr
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Kühlschrank
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Geschirrspüler
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Umluft-Dunstabzug
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GEBÄUDETECHNIK & ENERGIE
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Heizwärmebedarf (HWB): 24,5 – 27,9 kWh/m²a (Energieklasse A/B)
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Primärenergiebedarf (PEB): 58 – 64 kWh/m²a
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Photovoltaik-Anlage für Allgemeinflächen
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Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
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Fahrrad- & Kinderwagenräume in ausreichender Zahl
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AUSSENANLAGEN & GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
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Grünflächen & Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität
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Spielplatz für Kinder
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Sitzgelegenheiten im Freien
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Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
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Barrierefreie Erschließung aller Ebenen
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LAGE & INFRASTRUKTUR
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Öffentlicher Verkehr:
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U1 „Kagraner Platz“ – 4 Gehminuten
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Straßenbahnlinie 26 – 2 Gehminuten
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Buslinien 22A & 24A – 2 Gehminuten
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Innenstadt: in ca. 20 Minuten erreichbar
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Nahversorgung fußläufig:
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Hofer, Billa, Bipa, Apotheke
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Ärztezentrum, Banken
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Shopping: Donauzentrum in 7 Minuten
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Freizeit & Erholung:
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Alte Donau
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Lobau
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Blumengärten Hirschstetten
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Badeteich Hirschstetten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
2
EG
Top 1: 45,8 m² 259.000,00 € aktiv
Top 4: 54,3 m² 305.400,00 € aktiv
Top 5: 83,22 m² 464.300,00 € aktiv
Top 6: 49,04 m² 276.700,00 € aktiv
1. Etage
Top 12: 69,45 m² 396.700,00 € aktiv
1. DG
Top 20: 52,22 m² 302.500,00 € aktiv
2. DG
Top 22: 121,67 m² 700.300,00 € aktiv
Top 23: 78,92 m² 457.900,00 € aktiv
3
EG
Top 1: 49,13 m² 277.200,00 € aktiv
Top 2: 61,02 m² 343.200,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
