NEU - Am Puls der Stadt: Das perfekte Zuhause für junge Familien und Entdecker!

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit großzügigen ~ 67 Quadratmetern Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist genug Platz für Ihre individuellen Lebensstile garantiert.

Genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten und aufstrebenden Lage nahe der belebten Mariahilferstraße und dem öffentlichen Verkehrsknotenpunkt Westbahnhof, während Sie dennoch in einer ruhigen Wohngegend entspannen können. Die Wohnung befindet sich im hellen hohen Hochparterre gefühlt 1.Stock, in einem liebevoll im Jahr 2015 generalsanierten Altbau aus dem Jahr 1910, der den historischen Charme mit modernem Komfort wie zB einem Lift vereint. 

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige möblierte Wohnküche im geräumigen Vorzimmer und einem praktischen Abstellraum, sondern auch durch die effiziente, Aufteilung. Die dreifach verglasten Fenster mit Plissees sorgen für eine optimale Schallisolierung und eine behagliche Atmosphäre.

Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, während Sie Ihre Fahrräder im Hof abstellen können.

Tauchen Sie ein in das pulsierende Herz der Stadt und erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und einem Rückzugsort zum Entspannen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause zu besitzen, sondern auch ein Familienparadies zu erschaffen.

Erleben Sie das einzigartige Lebensgefühl, das diese wunderschöne Stadt bietet, und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück vom Wiener Wohntraum!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern!

3D- Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=sHVURTQKLEv

Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern: 

* 1 Vorraum mit möblierter Wohnküche, ca. 11,29 qm
* 1 Wohn-Esszimmer, ca. 20,14 qm
* 1 Separates Schlafzimmer, ca. 11,85 qm
* 1 Separates Kabinett, ca. 8,40 qm
* Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, ca. 7,36 qm
* Separate Gästetoilette mit Handwaschbecken
* Abstellraum, ca. 2,11 qm

Ausstattung:

* Gas-Etagenheizung/Fussbodenheizung
* Italienische Tischlerküche von "Awesome" - Scavolini Küche Evolution mit Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Ceran Kochfeld, Eingebauter Dunstabzugshaube. Steinplatte auf der Küchenzeile.
* Einbau Schlafzimmerkasten von Peter Max
* Sicherheitstüre
* Böden: Parkett, Fliesen
* Waschmaschinenanschluss vorhanden
* Plissees und teilweise Fliegengitterrollos
* Gegensprechanlagen vorhanden
* Kabel- und Internetanschlüsse (Glasfaserverkabelung)
* Abstellraum vorhanden
* Kellerabteil vorhanden
* Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Die unmittelbare Umgebung:

Die zentrale Lage und unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr halten die Wege gering - sowohl zum Arbeitsplatz in der City als auch hinaus an die grünen Grenzen Wiens. Von der Talgasse aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U6-Station Gumpendoferstraße sowie Westbahnhof. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 12A, 48A und die Straßenbahn 49. Eine Schule liegt in unmittelbarer Gehweite und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Das Schloss Schönbrunn mit dem dortigen Naherholungsgebiet kann fußläufig erreicht werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. auch die IKEA CITY befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, diese bietet Ihnen zudem eine Vielzahl an kulinarischen Restaurants und trendigen Szene-Lokalen.

* Mehrere Apotheken: ca. 4 - 10 Gehminuten
* Ärzte: ca. 1 - 15 Gehminuten
* Barmherzige Schwestern Krankenhaus Wien: ca. 15 Gehminuten
* SPAR: ca. 4 Gehminuten
* BILLA: ca. 11 Gehminuten
* PENNY Markt: ca. 12 Gehminuten
* Volksschulen: ca. 4 - 15 Gehminuten 
* Kindergärten und Hort: ca. 4 - 17 Gehminuten
* Neue Mittelschulen: ca. 1 - 20 Gehminuten
* Gymnasium: ca. 3 Gehminuten 
* Restaurants in der Umgebung fußläufig zu erreichen 
* Raimund Theater: ca. 8 Gehminuten
* IKEA City: ca. 7 Gehminuten
* Schönbrunn: ca. 20 Gehminuten
* Technisches Museum: ca. 18 Gehminuten
* Wiener Stadthalle: ca. 20 Gehminuten
* Schloss Schönbrunn: ca. 15 Minuten mit Straßenbahn
* U4 Vienna: ca. 18 Gehminuten
* Reithofferpark: ca. 15 Gehminuten
* Stadtwildnis: ca. 10 Gehminuten
* Bruno-Kreisky-Park: ca. 14 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsmittel:

* U-Bahn Station U3 Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten
* U-Bahn Station U6 Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten
* Straßenbahnstationen 60 Westbahnhof: ca. 10 Gehminuten 
* Straßenbahnstationen 9 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten
* Straßenbahnstationen 18 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten
* Straßenbahnstationen 49 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten
* Straßenbahnstationen 52 Geibelgasse: ca. 4 Gehminuten 
* Busstation 12A Geibelgasse: ca. Gehminuten
* Busstation 57A: ca. 4 Gehminuten
* Busstation VAL 1 Westbahnhof: ca. Gehminuten
* Nachtbus N6 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten
* Nachtbus N8 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten
* Nachtbus N49 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten
* Nachtbus N54 Westbahnhof: ca. 12 Gehminuten

Weitere Informationen: 

* Doppelmakler: JA
* Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
* Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
* Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
* Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap