Bungalow mit Einliegerwohnung in sonniger Südhanglage in Pyhra
In attraktiver Südhanglage von Pyhra gelangt dieser großzügige Bungalow mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 966 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die gute Infrastruktur der Umgebung.
Das Wohnhaus wurde 1976 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 158,2 m². Zusätzlich stehen ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 192,7 m² Nutzfläche sowie eine Garage mit ca. 30,3 m² zur Verfügung. Die im Haus integrierte Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.
Die Immobilie ist barrierefrei nutzbar und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.
Lage & Infrastruktur
Pyhra zählt zu den beliebten Wohngemeinden im Bezirk St. Pölten-Land und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt St. Pölten.
Die Liegenschaft liegt in sonniger Südhanglage am Luberg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die leichte Hanglage sorgt für eine attraktive Aussicht sowie optimale Sonnenverhältnisse.
Infrastruktur in Pyhra
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung:
- Gemeindeamt
- Kindergarten und Schulen
- Nahversorger
- Ärzte und Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Sport- und Freizeiteinrichtungen
- Vereine und kulturelle Angebote
Verkehrsanbindung
- Gute Anbindung nach St. Pölten
- Rasche Erreichbarkeit der Westautobahn A1
- Öffentliche Busverbindungen in der Region
- Wien ist in etwa einer Stunde erreichbar
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 966 m²
- Widmung: Bauland Wohngebiet
- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 158,2 m²
- Kellergeschoss: ca. 192,7 m²
- Garage: ca. 30,3 m²
- Einliegerwohnung: vorhanden
- Barrierefrei: ja
- Nutzung: private Wohnnutzung
Ausstattung
- Zentralheizung mit alternativer Befeuerung: Holzspäne + Öl
- Holz-Verbundfenster (Originalbestand)
- 2-fach Verglasung
- Bramac-Dacheindeckung
- SAT-Anlage vorhanden
Anschlüsse
- Kanal
- Strom
- Wasser
- SAT-Anlage
Zustand
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen nach individuellen Vorstellungen.
Bei der Terrasse sind Frostschäden vorhanden, die im Zuge einer Sanierung berücksichtigt werden sollten.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung.
Die monatlichen Betriebs- und Energiekosten werden aktuell erhoben und nachgereicht.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Kontakt
Thomas Plesiutschnig
Immobilienberater
📞 0664 60517 51764
✉️ thomas.plesiutschnig@riv.at
