Manche Immobilien sind Häuser – und manche sind Schmuckstücke. Dieses Anwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
In einer der beliebten Wohngegenden von Graz-Andritz liegt dieses besondere Anwesen auf einem ca. 923 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück. Südwestlich ausgerichtet, bietet es viel Sonne, Privatsphäre und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die im Jahr 2000 in Ziegelmassivbauweise errichtete Villa verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnebenen, und besticht durch ihren gediegenen, wohnlichen Landhauscharakter. Das Haus ist gepflegt und vermittelt eine zeitlose Atmosphäre, die bewusst nicht dem kurzlebigen Trend moderner Architektur folgt.
Großzügiges Wohnen mit besonderem Charme
Das ca. 100 m² große Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht erfüllt wird und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet.
Auch die großzügige Küche mit freistehendem Küchenblock verfügt ebenfalls über große Fensterflächen und fügt sich harmonisch in den klassischen Stil des Hauses ein.
Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren diese Wohnebene.
Ein besonderes Detail des Hauses sind die durchgehend als Schiebetüren ausgeführten Innentüren. Mit Ausnahme der Haustüre wurden sämtliche Türen als Schiebetüren gestaltet – eine stilvolle Lösung, die den Räumen zusätzlich Großzügigkeit und Offenheit verleiht.
Die beiden Wohnebenen sind durch eine elegante Holzstiege miteinander verbunden.
Obergeschoss – private Rückzugsbereiche
Das ca. 85 m² große Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer.
Zwei Zimmer teilen sich einen Balkon. Das dritte Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen privaten Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC steht auf dieser Ebene zur Verfügung.
Auch sämtliche Fenster im Obergeschoss sind mit Rollos ausgestattet.
Eine private Gartenidylle mit außergewöhnlichem Pool
Das Juwel des Außenbereichs ist zweifellos der einladende Pool mit 6 × 9 × 2 Metern – ein Highlight, das dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht.
Der Pool wurde 2014 vollständig saniert. Im Jahr 2025 wurden die Filteranlage und Steuerung erneuert, ebenso die elektrische Abdeckung und der Poolsauger.
Der großzügige, mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern liebevoll gestaltete Garten vermittelt das Gefühl einer privaten Oase. Durch die nahezu uneinsehbare Lage entsteht ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Eine moderne Bewässerungsanlage, die bequem per App gesteuert werden kann, sorgt für eine komfortable Gartenpflege und ist insbesondere bei Abwesenheit äußerst praktisch.
Die Doppelgarage wird durch einen direkt anschließenden, ca. 10 m² großen verglasten Raum ergänzt. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Poolhaus, Gartenraum oder Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs auf charmante Weise.
Wohnen und Arbeiten – flexibel und unabhängig
Auch der großzügige Keller bietet mehr als klassische Nebenflächen. Er ist sowohl vom Haus als auch separat von außen begehbar.
Ein Teil des Kellerbereichs eignet sich hervorragend als Praxis, Büro oder Arbeitsbereich. Zusätzlich stehen ein Hobbyraum, Technikraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
360° Panoramatour
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5p429/de] vorab
Komfort und Haustechnik
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen:
* Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern
* Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in zwei Zimmern des Obergeschosses
* Fernwärme/Gastherme
* Vorrichtung für eine Luftwärmepumpe
* Warmwasserbereitung über Solar
* 2017 erneuerte Haustechnik
* Rollos an sämtlichen Fenstern
* durchgehend ausgeführte Schiebetüren im Innenbereich
* südwestliche Ausrichtung
* großzügiger Keller mit separatem Außenzugang
* Doppelgarage mit angeschlossenem verglastem Nebenraum
Ein Juwel in Graz-Andritz
Diese Immobilie ist eine Rarität für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Ein echtes Schmuckstück – gepflegt, großzügig und mit einer privaten Gartenwelt, die man in Graz nur selten findet.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
40.3 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.51 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A++ |
|
|
Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?
Wir helfen gerne!
Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at
