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NEU - Anleger aufgepasst: Exklusivität gesucht? In Graz-Geidorf gefunden!

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 240.000 € / Objektnummer: 15933 / Bilder / Lageplan /

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Anleger aufgepasst: Exklusivität gesucht? In Graz-Geidorf gefunden!
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Beschreibung

Exklusives Wohnvergnügen in begehrtem Grazer Stadtteil Geidorf: Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit riesiger Freifläche und toller Lage nahe der Mur. Für Anleger stellt diese Wohnung eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da der Verkäufer auf die Mehrwertsteuer optiert hat und die Wohnung daher mit MwSt. verkauft wird. Der Kaufpreis beläuft sich in diesem Falle auf EUR 240.000,-- zuzüglich 20 % MwSt., somit EUR 288.000,--. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine begehrte Adresse im Grazer Bezirk Geidorf, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept für höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Mur, die sich perfekt zum Radfahren, Spazieren und für andere Freizeitaktivitäten eignet. Die Lage vereint somit die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Naturidylle entlang der Mur. Die Wohnung beeindruckt durch ihre klare Aufteilung und hochwertige Ausstattung: - Wohn-Ess-Küche: ca. 18,0 m² - Schlafzimmer: ca. 12,1 m² - Bad: ca. 4,7 m² - WC: ca. 1,2 m² - Diele: ca. 3,8 m² - Balkon: ca. 29,3 m² Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ein kommunikatives Zentrum schafft. Von beiden Räumen aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit rund 30 Quadratmetern Platz für eine grüne Oase. Die Küche ist bereits möbliert und erstrahlt in zeitlosem Design. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet modernes Design. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Balkon, der sich über beeindruckende 33 Quadratmeter erstreckt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, entspannen und die frische Luft genießen. Der Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort und einem beliebten Treffpunkt für Freunde und Familie. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der inkludierte Tiefgaragenplatz. Parkplatzsuche ade - Ihr Fahrzeug ist sicher und komfortabel untergebracht. Die Wohnung wird Ihnen zum Teil möbliert übergeben, mit samt der hochwertigen Küche, des Schuhschranks und der Garderobe im Vorraum sowie ein sehr schöner, weißer Schrank im Schlafzimmer. Selbst die Waschmaschine ist bereits vorhanden, sodass Sie sich direkt in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Natürlich ist diese Wohnung auch für Endverbraucher ideal: Sie kann sofort bezogen werden und es sind keine Renovierungen oder Umbauten erforderlich. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Berücksichtigen Sie bitte, dass der Kaufpreis dann € 288.000,-- (das sind € 240.000,-- zzgl. 20% MwSt.) ausmacht. Fazit: Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung im begehrten Grazer Bezirk Geidorf vereint moderne Wohnansprüche mit einer idyllischen Lage. Die großzügige Terrasse, der Tiefgaragenplatz und die hochwertige Möblierung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 40.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?

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Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
240.000,00 €
Betriebskosten netto:
147,11 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
15933
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
5,17 m²
Wohnfläche:
39,71 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
5
Baujahr:
ca. 2013
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Möbliert
Garage
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
40.60 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.90
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Elke Raich

RE/MAX for all in Graz

Elke Raich

e.raich@remax-for-all.at
office@remax-for-all.at
+43 664 42 41 767

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