Willkommen in einem klassischen Wiener Gründerzeitzinshaus aus dem Jahr 1898 – einer Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Diese rund 51 m² große Altbauwohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Baukultur nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als stilvolles Eigenheim mit historischem Flair oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus zu schätzen wissen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Großzügige Räume, klassische Altbauelemente und die solide Bausubstanz bilden die perfekte Grundlage für eine hochwertige Sanierung. Mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Das Gebäude selbst beeindruckt durch den zeitlosen Charme eines klassischen Gründerzeithauses und vermittelt bereits beim Betreten das besondere Flair der Wiener Altbauarchitektur. Die stilvolle Fassade und das historische Ambiente machen diese Liegenschaft zu einer Immobilie mit besonderem Charakter.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher wichtiger Stadtteile. Ob für Berufspendler oder Stadtliebhaber – hier profitieren Sie von kurzen Wegen und optimaler Mobilität.
Ebenso hervorragend präsentiert sich die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.
Der 21. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen der Stadt und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und machen den Bezirk sowohl bei Familien als auch bei Singles und Anlegern immer beliebter.
Gerade renovierungsbedürftige Altbauwohnungen in historischen Wiener Zinshäusern erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Durch eine geschmackvolle Modernisierung lässt sich nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause schaffen, sondern auch das Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie nachhaltig ausschöpfen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume oder investieren Sie in eine Immobilie mit Geschichte, Charme und Zukunft. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
_Allgemein:_
_Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. _
_Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig._
_Bei den im Expose angeführten Bilder handelt es sich um KI generierte Beispielfotos ; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet._
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
