In ruhiger Lage von Stuben, einem Ortsteil der Marktgemeinde Bernstein im Bezirk Oberwart, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Potenzial zum Verkauf. Das Haus wird bewusst unter dem aktuellen Marktwert angeboten, da die derzeitige Bewohnerin ein Wohnrecht bis zu einem zukünftigen Umzug in ein Pflegeheim behält. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, Geldanleger oder Käufer mit langfristigem Anlagehorizont.
Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Gasse in naturnaher Umgebung des Südburgenlandes. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend erreichbar: Die Bezirkshauptstadt Oberwart liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie, Behörden sowie die moderne Klinik Oberwart. Die Marktgemeinde Bernstein verfügt zusätzlich über Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Schule sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1977 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und den charmanten Charakter der Zeit. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, maßgefertigten Tischlermöbel, die dem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen.
Die Raumaufteilung bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss
* Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen
* halboffener Essbereich
* Küche
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum / Speisekammer
* Sauna mit anschließendem Duschbereich und mehreren Duschen
Dachgeschoss
* zwei ausgebaute Zimmer
* Balkon mit Blick in den Garten
* zusätzlicher Dachraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Beheizt wird das Haus mittels Holz-/Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich durch einen Holzofen im Wohnbereich.
Ein besonderes Highlight ist die direkt über den Windfang erreichbare, angebaute Werkstatt mit ca. 80 m² Fläche – ideal für Hobby, Handwerk, Lager oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 892 m² und präsentiert sich angenehm pflegeleicht. Der Garten bietet ausreichend Grünfläche zum Entspannen, ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiges Carport, wodurch Einkäufe und Zugänge auch bei Schlechtwetter bequem und trocken möglich sind.
Lage & Umgebung
Stuben ist eine ruhige Ortschaft der Marktgemeinde Bernstein im Südburgenland mit rund 400 Einwohnern und naturnaher Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Wälder, Wanderwege und die Nähe zur Burg Bernstein.
Infrastruktur in der Umgebung
* Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in Bernstein
* Ärzte und Gesundheitsversorgung im Raum Bernstein/Oberwart
* Kindergarten und Schulen in der Gemeinde
* zahlreiche Gastronomiebetriebe und Buschenschanken
* gute Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Oberwart
* Freizeitangebote wie Wanderwege, Natur, Thermenregion und Sportmöglichkeiten
Eckdaten
* Baujahr: ca. 1977
* Grundstücksfläche: ca. 892 m²
* ruhige Lage in Stuben bei Bernstein
* Anlegerobjekt mit bestehendem Wohnrecht
* Werkstatt mit ca. 80 m²
* Sauna & Duschbereich
* Holz-/Öl-Zentralheizung
* zusätzlicher Holzofen
* Carport
* Balkon mit Gartenblick
* hochwertige Tischlereinrichtung
Fazit:
Dieses Haus ist ein interessantes Anlageobjekt für Käufer, die Wert auf Substanz, Entwicklungspotenzial und einen vergünstigten Einstiegspreis legen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!
*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
189.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.1 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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