ZUM WOHNGEBÄUDE
Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz. KFZ Stellplätze sind vorhanden.
LAGE
Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St. Pölten.
Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.
ZUR WOHNUNG
Die gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt effizient alle Räume separat – ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf Vermietung und Wiederverwertung.
Rechts vom Eingangsbereich befinden sich das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein separates WC. Beide Nassräume sind zeitlos und pflegeleicht modern verfliest. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Nutzwert der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei nahezu gleich große Schlafräume, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht (z. B. Hauptschlafzimmer und Büro/Homeoffice oder Zweitvermietung). Diese Grundrissgestaltung trägt zur breiten Zielgruppenansprache am Mietmarkt bei.
Der Wohn‑ und Essbereich mit integrierter Einbauküche ist großzügig bemessen und mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung, der helle Parkettboden unterstreicht eine neutrale, langlebige Ausstattungswahl mit hohem Mieterzuspruch.
Ein weiterer Mehrwert ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Gartenfläche von ca. 38 m², die besonders bei Mietinteressenten stark nachgefragt ist und eine attraktive Differenzierung am Markt darstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Anlegerwohnung mit stabiler Vermietbarkeit, durchdachtem Grundriss und wertbeständiger Ausstattung.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73,00m², zusätzlich ca. 7m² Terrasse und einen 38,00m² großen Garten.
Die Parkplätze kosten 8.000 € pro Stück und es muss mindestens einer dazu gekauft werden.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
* Vorraum
* großes Schlafzimmer
* Büro oder weiteres Schlafzimmer
* Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum
Vermietungsinformationen:
* Befristeter Mietvertrag bis 28.02.2030
* Nettomiete: € 751,47 / Monat
* Jahresnettomiete: € 9.017,64
* Bruttorendite: ca. 3 %
* Langfristig vermietet, pünktliche Mietzahlung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.250m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
