ARBEITEN AN EINER DER BESTEN GESCHÄFTSADRESSEN DER GRAZER INNENSTADT! 160 M² EXKLUSIVE BÜROFLÄCHE IN BESTLAGE!
MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ
Mitten im Zentrum von Graz erwartet Sie eine repräsentative Bürofläche, die historische Architektur und modernen Arbeitskomfort auf ideale Weise verbindet. In einem stilvoll sanierten Altbau gelegen, bietet diese rund 160 m² große Einheit ein hochwertiges Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxen mit Anspruch an Standortqualität und Außenwirkung.
Die großzügigen Räumlichkeiten überzeugen durch klassische Altbau-Elemente, helle Büroräume, elegante Parkettböden sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sieben separat nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung Ihrer Arbeitswelt – von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu modernen Teamflächen. Eine eigene Küche, moderne Sanitärbereiche sowie ein Personenaufzug sorgen für hohen Komfort im täglichen Betrieb.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Innenstadtlage. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz, zur Herrengasse sowie zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Dienstleistern schafft ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die hervorragende öffentliche Anbindung garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus allen Teilen von Graz.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus repräsentativem Auftritt, funktionaler Raumaufteilung und erstklassiger Lage.
MIETKONDITIONEN
* Nettomiete: € 2.173,50
* Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 666,54
* Umsatzsteuer: € 568,01
FACTS
* Ca. 160 m² vielseitig nutzbare Bürofläche
* Sieben getrennt begehbare Büroräume
* Hochwertig und liebevoll sanierter Altbau
* Komfortabler Personenaufzug vorhanden
* Eigene Küche innerhalb der Einheit
* Getrennte Sanitärbereiche
* Badezimmer inklusive Dusche
* Helle und großzügige Raumgestaltung
* Sofort verfügbar
* Top-Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
HIGHLIGHTS
* Eine Adresse, die Eindruck hinterlässt, lange bevor das erste Gespräch beginnt
* Arbeiten auf repräsentativem Niveau inmitten der Grazer Innenstadt
* Wo Erfolg auf Stil trifft und Professionalität sichtbar wird
* Exklusives City Office mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor
* Raum für große Ideen und unternehmerische Visionen
* Ein Standort, der Ihre Unternehmensqualität nach außen sichtbar macht
* Perfekte Kombination aus Prestige, Komfort und urbaner Dynamik
* Mehr als ein Büro: ein Aushängeschild für Ihr Unternehmen
WORAUF NOCH WARTEN?
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
