In fußläufiger Nähe zur U4-Station Pilgramgasse erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die moderne Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume und ein einzigartiges Wohngefühl vereint. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage innerhalb eines Innenhoftraktes.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein beeindruckendes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Die offene Gestaltung, die großflächigen Verglasungen und die außergewöhnliche Lichtführung verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die man sonst eher von internationalen Architektenhäusern oder exklusiven Lofts kennt.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Die elegante Holz-Glas-Treppe verbindet die Ebenen miteinander und führt zur Galerie sowie zum privaten Rückzugsbereich. Besonders beeindruckend sind die zahlreichen Dachflächenfenster und die raumhohen Verglasungen, die den Himmel förmlich in die Wohnung holen und zu jeder Tageszeit für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgen.
Die private Dachterrasse eröffnet schließlich einen spektakulären Rundumblick über die Dächer Wiens. Von historischen Kirchtürmen bis zur modernen Skyline bietet sich ein Panorama, das selbst langjährige Wiener immer wieder aufs Neue begeistert.
360°-GRAD TOUR: [https://immototal.at/360/836]
Besichtigen Sie diese Design-Maisonette mittels einer » virtuellen 360°-Tour [https://immototal.at/360/961] auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
* ca. 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
* Maisonette über zwei Ebenen
* großzügige Galerie
* beeindruckende Raumhöhe
* freitragende Design-Holztreppe mit Glasgeländer
* Balkon auf Wohnebene (Südost-Ausrichtung)
* private Dachterrasse mit Panoramablick
* Fußbodenheizung (Zentralheizung)
* Klimaanlage
* außergewöhnlich helle Wohnräume
* bezugsfrei ab 01.07.2026
KELLERABTEIL:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
KFZ-Garagenplatz:
Es gibt in 5min Umkreis mehrere Tiefgaragen mit Mietoptionen für Langzeitparker.
ZUSATZINFORMATION:
Telekabel (Magenta), Betriebskosten, Lift sowie Möblierung sind in der Gesamtmiete inkludiert. Wifi Internet kann optional um EUR 25,- netto (EUR 30,- brutto p.m) benutzt werden. Die Energiekosten (Strom, Gas) sind nicht im Mietpreis inkludiert und werden jährlich gemäß dem Verbrauch und der Jahresabrechnung aktualisiert. Derzeit betragen diese ca. EUR 165,- brutto pro Monat.
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird voll möbliert vermietet, eigene Möbelstücke können eingebracht werden. Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle und Fernseher sind vorhanden.
MIETDAUER:
5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
KAUTION:
3 BMM, sohin EUR 8.257,50
MAKLERPROVISION:
Provisionsfrei für den Mieter
VERKEHRSANBINDUNG:
* U-Bahn: U4-Pilgramgasse (250 m bzw. 2 Gehminuten)
* Bus 13A (vor der Haustüre)
BEZIEHBAR:
ab 01.07.2026
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
