ATTRAKTIVE ANLEGERWOHNUNG IN GRAZ-EGGENBERG: SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN GEFRAGTER LAGE NAHE FH JOANNEUM UND SCHLOSS EGGENBERG
Diese im Jahr 2026 vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg vereint jene Eigenschaften, die ein überzeugendes Anlageobjekt ausmachen: eine hervorragend angebundene Lage nahe der FH Joanneum, attraktive laufende Kosten und eine Wohnqualität, die sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt.
Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der sonnige Südbalkon mit freiem Blick über unverbaubares Grün bis zu den Hügeln des Grazer Westens. Da die vorgelagerte Fläche nicht bebaubar ist, bleibt dieser Ausblick langfristig erhalten. Die konsequente Südausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und schafft einen Wohnwert, der bei der Vermietung ein entscheidendes Differenzierungsmerkmal darstellen kann. An heißen Tagen gewährleistet der elektrische Außenrollo eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert. Für Anleger bedeutet das: Erstbezug nach Sanierung, moderner Ausstattungsstandard und kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Erneuert wurden unter anderem die Gasheizung, die Elektrik, die Böden sowie das Badezimmer. Eine neue Einbauküche, ein separates WC und eine vorhandene Satellitenanlage komplettieren das Gesamtpaket.
Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie mit bemerkenswert soliden Eckdaten. Der Heizwärmebedarf von lediglich 32,27 kWh/m²a liegt auf einem ausgesprochen niedrigen Niveau. Die monatlichen Nettobetriebskosten betragen rund € 119,63. Niedrige laufende Kosten erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter und schaffen zugleich eine gute Grundlage für eine nachhaltig erzielbare Nettomiete.
Der Grundriss bietet zwei getrennt begehbare, nahezu gleich große Zimmer mit rund 18,8 m² und 19,4 m². In Verbindung mit einer eigenen Küche sowie getrenntem Bad und WC eröffnet dies vielseitige Vermietungsmöglichkeiten, etwa an Studierende, Paare oder Mitarbeiter der nahegelegenen FH Joanneum.
Eigene Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.
Ein Renditeobjekt, das nicht allein durch Zahlen überzeugt, sondern durch jene Lage-, Ausstattungs- und Qualitätsmerkmale, die langfristige Vermietbarkeit schaffen.
Auf einen Blick
* Komplettsanierung 2026, unbewohnter Erstbezug
* Zwei getrennte, nahezu gleich große Zimmer
* Südbalkon mit dauerhaft unverbaubarem Grün- und Fernblick
* FH Joanneum und Straßenbahn fußläufig erreichbar
* HWB 32,27 kWh/m²a und Betriebskosten von ca. 108,75 Euro monatlich
* Einbauküche, elektrische Außenrollos und neue Gasheizung
* Parkplatz vor dem Haus, Kellerabteil und Fahrradraum
* Attraktives Vermietungspotenzial für Studierende und Berufstätige
ATTRAKTIVE RENDITEPERSPEKTIVE
Auf Basis eines kalkulierten monatlichen Hauptmietzinses von rund € 700 netto ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. € 8.400. Bezogen auf die angesetzte Investitionssumme von € 227.000 (Kaufpreis € 219.000 + ca. € 8.000 noch offenes HVW-Darlehen) entspricht dies einer Mietrendite von rund 3,70 % p. a.
Die monatliche Gesamtbelastung für den Mieter beträgt laut vorliegender Kalkulation rund € 942 (Miete € 700 plus ca. € 120 BK plus ca. € 33 Heizung und ca. € 89 USt). Damit verbindet die Wohnung eine attraktive Renditeperspektive mit einer gefragten Lage, zeitgemäßer Ausstattung und überzeugenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
_Die Renditeberechnung stellt eine unverbindliche Prognose dar. _
Neben ihrem attraktiven Renditepotenzial eignet sich die Wohnung selbstverständlich ebenso hervorragend zur Eigennutzung!
Sonstige Kosten: € 108,75 Kredit abzgl. Zuschuss € 37,16 = € 97,05/Darlehen insg. € 8.071,05 bis 30.06.2032
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <9.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
