Zur Vermietung gelangt eine ca. 70 m² große Bürofläche mit direktem, straßenseitigem Zugang von der Wagramer Straße. Die Einheit überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal als Büro, Agentur, Praxis oder für diverse Dienstleistungsunternehmen.
Die Fläche umfasst einen großzügigen, hellen Büroraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, ein separates WC sowie eine Dusche. Eine Klimaanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Arbeitsklima und erhöht den Komfort für Mitarbeiter und Kunden.
Dank des ebenerdigen Zugangs und der gut sichtbaren Lage eignet sich das Objekt auch hervorragend für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr.
Die Bürofläche ist ab 01.10.2026 verfügbar. Das Mietverhältnis wird auf drei Jahre befristet abgeschlossen, mit der Möglichkeit einer Verlängerung.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 2.206,14 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,00 inkl. 20% USt.
Lage & Infrastruktur:
Die Bürofläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage auf der Wagramer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A22 und A23 besteht eine optimale Anbindung an das Wiener Autobahnnetz.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum ergänzt das umfangreiche Angebot und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und ihre Mitarbeiter.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 [tel:+43676852243531] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.350m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <1.100m
Höhere Schule <325m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <50m
Post <525m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
