Attraktive Dachterrassenmaisonette - Ober St. Veit - Erstbezug - Grünruhelage!
Es handelt sich um ein hochwertiges, sonniges, ca. 245m² großes, über 2 Ebenen angelegtes 5 Zimmer Dachterrassenapartment, mit direktem Ausgang vom Wohnzimmer auf die ca. 20m² große Südterrasse, im DG eines attraktiven, stilvoll, errichteten Wohnhauses, mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die unmittelbare Nähe, sowohl zu öffentlichen Verkehrsmitteln 53A, 54A, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, als auch der hohe Freizeitwert durch den angrenzenden roten Berg und den nahgelegenen Wienerwald, erklären den hohen Wohlfühlwert dieser begehrten Lage.
Die beiden Etagen des Apartments verfügen über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Smart Home LOXONE Intercom, Außenbeschattung, Klimaanlage im 2.DG, sowie Deckenkühlung im 1.DG und umfassen:
Ebene DG 1 ca. 130m²:
* Eingangsbereich - entweder direkt mit dem Lift in die Wohnung oder mittels Eingangstüre über das Stiegenhaus
* Vorraum mit Aufgang in das 2.DG mit Wohn-, Ess-, Küchenbereich und Terrasse
* Zimmer ca. 21m² mit direktem Ausgang auf den ca. 10m² großen Balkon
* Zimmer ca. 13m²
* Bad ca. 6,5m² mit Fenster, Dusche und Toilette
* Zimmer ca. 19m²
* Zimmer ca. 28m² mit angeschlossenem Garderobebereich, direkten Ausgang auf die ca. 10m² Terrasse und eigenem
* Bad ca. 6m² mit Fenster, Badewanne Toilette, angeschlossen an das Elternschlafzimmer
* Toilette
* Abstellraum ca. 8m²
* _Mögliche Adaptierungen nach Absprache:_ Sollten nur 3 Schlafzimmer benötigt werden, könnte der Masterbereich um einen beispielsweise Saunabereich im Bad großzügig erweitert werden.
Ebene DG 2 ca. 76m²:
* Wohnbereich großzügig ca.67m², übergehend in den Küchen- und Essbereich und direkten Zugängen auf die ca. 20m² Südterrasse
* Gästetoilette mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* Terrasse 20m²
* Kellerabteil ca.19m²
* Garagenstellplatz bzw. Stellplatz wären zu einem Kaufpreis von €25.000.- je Stellplatz und €45.000.- für den Garagenstellplatz auf Anfrage verfügbar.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter +43 676 341 86 91 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
